550 000 €
T5
120 m²
ST CLEMENT DES BALEINES
17590
-11%
vs marché
4 583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit550 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
ST CLEMENT DES BALEINES (17590)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
550 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 684 €
Prix net vendeur
526 316 €
Frais de notaire
+37 925 €
Émoluments
5 523 €
Droits & taxes
31 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 925 €
Capital à emprunter
587 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 027 €/mois | 21 294 €/mois | 590 268 € | 61 136 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 158 €/mois | 15 630 €/mois | 618 960 € | 89 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 731 €/mois | 11 306 €/mois | 671 580 € | 142 448 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 042 €/mois | 9 218 €/mois | 730 080 € | 200 948 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 635 €/mois | 7 985 €/mois | 790 500 € | 261 368 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
15 840 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-2 542 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST CLEMENT DES BALEINES ↘ -24.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST CLEMENT DES BALEINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ARS EN RE
|
560 000 € | 4 786 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARS EN RE
|
560 000 € | 4 786 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLEMENT DES BALEINES
|
498 500 € | 3 864 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST CLEMENT DES BALEINES
|
487 600 € | 3 751 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CLEMENT DES BALEINES
|
487 600 € | 3 751 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CLEMENT DES BALEINES
|
487 600 € | 3 751 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T8 ARS EN RE
|
472 500 € | 3 635 € | 130 m² | 8 | Voir |
|
T6 ARS EN RE
|
472 500 € | 3 691 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T8 ARS EN RE
|
472 500 € | 3 635 € | 130 m² | 8 | Voir |
|
T8 ARS EN RE
|
472 500 € | 3 635 € | 130 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 64 Rue Du Centre | 875 864 € | 122 m² | 7 179 € |
| 03/03/2025 | 89 Rue Du Godinand | 570 000 € | 107 m² | 5 327 € |
| 21/02/2025 | 72 Rue De La Cote | 641 940 € | 109 m² | 5 889 € |
| 31/01/2025 | 98 All Combe A L Eau | 540 000 € | 113 m² | 4 779 € |
| 31/01/2025 | 29 Rue De L Aigrette | 830 000 € | 98 m² | 8 469 € |
| 18/11/2024 | 32 Imp De La Grange | 594 500 € | 123 m² | 4 833 € |
| 07/10/2024 | 82 Rue Des Tadornes | 575 000 € | 108 m² | 5 324 € |
| 03/09/2024 | 74 Rue Casimir | 512 150 € | 120 m² | 4 268 € |
| 03/06/2024 | 111 Rue Du Clos | 697 000 € | 102 m² | 6 833 € |
| 06/05/2024 | 252 Rue Des Tamaris | 776 600 € | 120 m² | 6 472 € |
| 04/03/2024 | 43 Rue Du Mouton Blanc | 697 650 € | 141 m² | 4 948 € |
| 25/01/2024 | 591 Rue De La Digue | 734 000 € | 101 m² | 7 267 € |
| 27/10/2023 | 32 Rue Du Clocher | 942 000 € | 137 m² | 6 876 € |
| 30/06/2023 | 283 Rue De La Saulaie | 620 000 € | 100 m² | 6 200 € |
| 13/04/2023 | 83 Rue Du Clocher | 137 000 € | 105 m² | 1 305 € |