577 500 €
T4
103 m²
ST CLEMENT DES BALEINES
17590
-23%
vs marché
5 607
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit577 500 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
ST CLEMENT DES BALEINES (17590)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
577 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 868 €
Prix net vendeur
552 632 €
Frais de notaire
+39 730 €
Émoluments
5 775 €
Droits & taxes
32 605 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
617 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
617 230 €
Capital à emprunter
617 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 378 €/mois | 22 358 €/mois | 619 752 € | 64 245 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 415 €/mois | 16 409 €/mois | 649 800 € | 94 293 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 917 €/mois | 11 870 €/mois | 705 060 € | 149 553 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 766 320 € | 210 813 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 766 €/mois | 8 382 €/mois | 829 800 € | 274 293 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,35%
13 596 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-2 844 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CLEMENT DES BALEINES ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CLEMENT DES BALEINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 350 Rue De La Digue | 522 000 € | 90 m² | 5 800 € |
| 06/05/2025 | 64 Rue Du Centre | 875 864 € | 122 m² | 7 179 € |
| 05/05/2025 | 53 Ven Des Fees | 534 000 € | 95 m² | 5 621 € |
| 03/03/2025 | 89 Rue Du Godinand | 570 000 € | 107 m² | 5 327 € |
| 21/02/2025 | 72 Rue De La Cote | 641 940 € | 109 m² | 5 889 € |
| 31/01/2025 | 98 All Combe A L Eau | 540 000 € | 113 m² | 4 779 € |
| 31/01/2025 | 29 Rue De L Aigrette | 830 000 € | 98 m² | 8 469 € |
| 18/11/2024 | 32 Imp De La Grange | 594 500 € | 123 m² | 4 833 € |
| 07/10/2024 | 82 Rue Des Tadornes | 575 000 € | 108 m² | 5 324 € |
| 03/09/2024 | 74 Rue Casimir | 512 150 € | 120 m² | 4 268 € |
| 02/09/2024 | 228 Rue Du Reveil | 423 000 € | 87 m² | 4 862 € |
| 04/07/2024 | 35 Rue Forestiere | 756 000 € | 90 m² | 8 400 € |
| 03/06/2024 | 111 Rue Du Clos | 697 000 € | 102 m² | 6 833 € |
| 06/05/2024 | 252 Rue Des Tamaris | 776 600 € | 120 m² | 6 472 € |
| 25/01/2024 | 591 Rue De La Digue | 734 000 € | 101 m² | 7 267 € |