186 600 €
T4
70 m²
ST CRICQ DU GAVE
40300
+12%
vs marché
2 666
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 600 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
ST CRICQ DU GAVE (40300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 886 €
Prix net vendeur
177 714 €
Frais de notaire
+14 015 €
Émoluments
2 180 €
Droits & taxes
10 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 615 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 615 €
Capital à emprunter
200 615 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 398 €/mois | 7 267 €/mois | 201 432 € | 20 879 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 211 200 € | 30 647 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 229 140 € | 48 587 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 038 €/mois | 3 145 €/mois | 249 120 € | 68 567 € | 3,40% |
| 25 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 269 700 € | 89 147 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
9 240 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-647 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CRICQ DU GAVE ↘ -6% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CRICQ DU GAVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 16/04/2025 | 95 Che Du Galup | 193 550 € | 80 m² | 2 419 € |
| 30/01/2025 | 82 Imp Du Chateau | 313 290 € | 63 m² | 4 973 € |
| 27/12/2024 | 443 Imp Du Moulin | 187 000 € | 62 m² | 3 016 € |
| 03/05/2024 | 307 Chem De La Caussade | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 03/04/2024 | 882 Rte Du Massey | 246 800 € | 90 m² | 2 742 € |
| 15/01/2024 | 578 Chem De Lagourgasse | 138 240 € | 78 m² | 1 772 € |