169 900 €
T4
66 m²
ST CYR EN TALMONDAIS
85540
+5%
vs marché
2 574
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 900 €
Maison • 4 pièces • 66 m²
ST CYR EN TALMONDAIS (85540)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 090 €
Prix net vendeur
161 810 €
Frais de notaire
+12 924 €
Émoluments
2 028 €
Droits & taxes
9 546 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 824 €
Capital à emprunter
182 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 183 540 € | 18 999 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 192 480 € | 27 939 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 208 800 € | 44 259 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 499 € | 3,40% |
| 25 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 247 200 € | 82 659 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
8 712 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-573 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CYR EN TALMONDAIS ↗ +35% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CYR EN TALMONDAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 1 Dom Des Lotus | 148 000 € | 51 m² | 2 902 € |
| 19/02/2025 | 3b Rue De La Saunerie | 123 000 € | 74 m² | 1 662 € |
| 13/02/2025 | 3 Rue D Aron | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 27/03/2024 | 57 Dom Des Lotus | 54 500 € | 60 m² | 908 € |
| 07/02/2024 | 1b Rue De La Foret | 127 330 € | 70 m² | 1 819 € |
| 21/07/2023 | 1 Dom Des Lotus | 70 000 € | 52 m² | 1 346 € |
| 04/07/2023 | 14 Rue De Revrocq | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 27/04/2023 | 55 Dom Des Lotus | 65 000 € | 46 m² | 1 413 € |
| 25/04/2023 | 19 Dom Des Lotus | 42 500 € | 50 m² | 850 € |