171 300 €
T4
61 m²
MOUTIERS LES MAUXFAITS
85540
+7%
vs marché
2 808
€/m²
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Créer un compte gratuit171 300 €
Maison • 4 pièces • 61 m²
MOUTIERS LES MAUXFAITS (85540) • Moutiers-les-Mauxfaits
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 157 €
Prix net vendeur
163 143 €
Frais de notaire
+13 015 €
Émoluments
2 040 €
Droits & taxes
9 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 315 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 315 €
Capital à emprunter
184 315 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 185 052 € | 19 169 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 617 €/mois | 4 900 €/mois | 194 040 € | 28 157 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 210 600 € | 44 717 € | 3,30% |
| 20 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 228 960 € | 63 077 € | 3,40% |
| 25 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 247 800 € | 81 917 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
8 052 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-620 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOUTIERS LES MAUXFAITS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 14 Rue Du Goupil | 190 000 € | 67 m² | 2 836 € |
| 10/12/2024 | 8 Sq Des Mimosas | 192 500 € | 78 m² | 2 468 € |
| 07/11/2024 | 13 Rue Des Tilleuls | 267 000 € | 80 m² | 3 338 € |
| 30/09/2024 | 16 Rue Des Mimosas | 137 000 € | 64 m² | 2 141 € |
| 31/07/2024 | 5 Rue De L'ajasse | 208 000 € | 66 m² | 3 152 € |
| 17/06/2024 | 2 Rue De La Topaze | 157 093 € | 68 m² | 2 310 € |
| 29/05/2024 | 12 Rue Du Mal De Lattre De Tassig | 106 000 € | 46 m² | 2 304 € |
| 07/05/2024 | 20 Rue Des Tilleuls | 138 500 € | 61 m² | 2 270 € |
| 23/04/2024 | 2 Rue Pasteur | 210 000 € | 69 m² | 3 043 € |
| 22/02/2024 | 8 Rue Pierre De Coubertin | 64 000 € | 48 m² | 1 333 € |
| 08/02/2024 | 5 Rue De L'epeautre | 235 000 € | 75 m² | 3 133 € |
| 26/01/2024 | 30 Rue Des Nouettes | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |
| 13/12/2023 | 8 Rue Des Magnolias | 170 000 € | 61 m² | 2 787 € |
| 27/10/2023 | 6 Rue Hoche | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |
| 19/10/2023 | 4 Rue De L'esperanto | 203 800 € | 77 m² | 2 647 € |