326 000 €
T4
104 m²
ST CYR SOUS DOURDAN
91410
+2%
vs marché
3 135
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit326 000 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
ST CYR SOUS DOURDAN (91410)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
326 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 038 €
Prix net vendeur
311 962 €
Frais de notaire
+23 222 €
Émoluments
3 467 €
Droits & taxes
18 405 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
349 222 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
349 222 €
Capital à emprunter
349 222 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 174 €/mois | 12 648 €/mois | 350 616 € | 36 317 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 064 €/mois | 9 285 €/mois | 367 680 € | 53 381 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 216 €/mois | 6 715 €/mois | 398 880 € | 84 581 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 433 680 € | 119 381 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 469 500 € | 155 201 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
13 728 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CYR SOUS DOURDAN ↘ -21.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CYR SOUS DOURDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST CYR SOUS DOURDAN
|
326 000 € | 3 135 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST CYR SOUS DOURDAN
|
325 900 € | 2 587 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CYR SOUS DOURDAN
|
325 900 € | 2 566 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CYR SOUS DOURDAN
|
325 900 € | 2 566 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CYR SOUS DOURDAN
|
325 900 € | 2 587 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T6 DOURDAN
|
325 000 € | 2 600 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 DOURDAN
|
325 000 € | 2 600 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CYR SOUS DOURDAN
|
327 469 € | 2 729 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 DOURDAN
|
324 000 € | 3 086 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST CYR SOUS DOURDAN
|
329 000 € | 2 886 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CYR SOUS DOURDAN
|
329 000 € | 2 886 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CYR SOUS DOURDAN
|
329 000 € | 2 886 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CYR SOUS DOURDAN
|
329 000 € | 2 886 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T5 DOURDAN
|
322 700 € | 2 689 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T7 ROINVILLE
|
330 000 € | 2 920 € | 113 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 14 Rue De Bandeville | 405 000 € | 105 m² | 3 857 € |
| 27/03/2025 | 61 Rue Du Pont Rue | 295 000 € | 100 m² | 2 950 € |
| 09/10/2024 | 5005 Bandeville | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 29/05/2024 | 55 Rue Du Pont Rue | 376 783 € | 116 m² | 3 248 € |
| 20/02/2024 | 41 Rue De La Remarde | 280 000 € | 115 m² | 2 435 € |
| 31/01/2024 | 4 Che De La Pierre Percee | 269 680 € | 108 m² | 2 497 € |
| 15/09/2023 | 7 Rue Des Pres | 326 700 € | 96 m² | 3 403 € |
| 11/08/2023 | 69 Rue Du Pont Rue | 384 000 € | 84 m² | 4 571 € |
| 26/04/2023 | 42 Rue Du Pont Rue | 125 000 € | 99 m² | 1 263 € |