465 000 €
T4
100 m²
ST CYR SUR LE RHONE
69560
+29%
vs marché
4 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit465 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ST CYR SUR LE RHONE (69560)
Terrain
2 097 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
465 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 143 €
Prix net vendeur
442 857 €
Frais de notaire
+32 200 €
Émoluments
4 722 €
Droits & taxes
26 128 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
497 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
497 200 €
Capital à emprunter
497 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 943 €/mois | 18 009 €/mois | 499 212 € | 51 732 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 362 €/mois | 13 218 €/mois | 523 440 € | 75 960 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 155 €/mois | 9 561 €/mois | 567 900 € | 120 420 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 572 €/mois | 7 794 €/mois | 617 280 € | 169 800 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 228 €/mois | 6 752 €/mois | 668 400 € | 220 920 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,84%
13 200 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-2 162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ST CYR SUR LE RHONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST CYR SUR LE RHONE
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465 000 € | 4 650 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CYR SUR LE RHONE
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465 000 € | 4 650 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 STE COLOMBE
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479 000 € | 4 435 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 STE COLOMBE
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479 000 € | 4 435 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T5 ST CYR SUR LE RHONE
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420 000 € | 3 415 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CYR SUR LE RHONE
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420 000 € | 3 415 € | 123 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 361 Che Du Remilly | 410 000 € | 84 m² | 4 881 € |
| 13/02/2025 | 1978 Rte Du Grisard | 320 000 € | 118 m² | 2 712 € |
| 18/09/2024 | 334 Che De La Chapuise | 276 750 € | 110 m² | 2 516 € |
| 12/07/2024 | 137 Che Des Roches | 392 680 € | 93 m² | 4 222 € |
| 25/06/2024 | 154 Che De La Croix Joly | 390 000 € | 102 m² | 3 824 € |
| 06/03/2024 | 2264 Rte Du Grisard | 504 000 € | 105 m² | 4 800 € |
| 13/10/2023 | 4233 Rte Du Grisard | 350 000 € | 91 m² | 3 846 € |
| 12/07/2023 | 566 Che De La Chapuise | 300 000 € | 88 m² | 3 409 € |
| 22/06/2023 | 45 Che De La Pinodiere | 425 000 € | 100 m² | 4 250 € |