468 800 €
T7
151 m²
ST CYR SUR LOIRE
37540
-12%
vs marché
3 105
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit468 800 €
Maison • 7 pièces • 151 m²
ST CYR SUR LOIRE (37540)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
468 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 031 €
Prix net vendeur
450 769 €
Frais de notaire
+32 743 €
Émoluments
4 798 €
Droits & taxes
26 595 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 543 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 543 €
Capital à emprunter
501 543 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 995 €/mois | 18 167 €/mois | 503 580 € | 52 192 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 400 €/mois | 13 333 €/mois | 528 000 € | 76 612 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 183 €/mois | 9 645 €/mois | 572 940 € | 121 552 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 595 €/mois | 7 864 €/mois | 622 800 € | 171 412 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 674 400 € | 223 012 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
19 932 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 797 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ST CYR SUR LOIRE ↗ +1.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 15 Rue De La Mignonnerie | 360 000 € | 170 m² | 2 118 € |
| 28/04/2025 | 7 Rue Du Coq | 725 000 € | 171 m² | 4 240 € |
| 31/03/2025 | 85 Rue Calmette | 285 600 € | 122 m² | 2 341 € |
| 21/03/2025 | 56 Quai Des Maisons Blanches | 490 000 € | 150 m² | 3 267 € |
| 06/01/2025 | 32 Rue Emile Roux | 597 000 € | 154 m² | 3 877 € |
| 20/12/2024 | 36 Voie Romaine | 404 000 € | 175 m² | 2 309 € |
| 16/12/2024 | 10 Rue Alexis De Tocqueville | 812 600 € | 169 m² | 4 808 € |
| 14/11/2024 | 5 Rue Des Combattants D'afn | 258 850 € | 123 m² | 2 104 € |
| 28/10/2024 | 11 All Des Fontaines | 420 000 € | 140 m² | 3 000 € |
| 24/10/2024 | 3 All Lucien Leopold Lobin | 633 500 € | 132 m² | 4 799 € |
| 11/10/2024 | 3 All De Crainquebille | 590 100 € | 155 m² | 3 807 € |
| 04/10/2024 | 13 Rue Pierre De Coubertin | 938 450 € | 177 m² | 5 302 € |
| 20/09/2024 | 22 Rue De Beauvoir | 850 000 € | 140 m² | 6 071 € |
| 13/09/2024 | 40 Av De La Republique | 450 000 € | 146 m² | 3 082 € |
| 10/09/2024 | 28 Rue Henri Lebrun | 568 000 € | 124 m² | 4 581 € |