157 900 €
T6
126 m²
ST DENIS DE GASTINES
53500
+2%
vs marché
1 253
€/m²
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Créer un compte gratuit157 900 €
Maison • 6 pièces • 126 m²
ST DENIS DE GASTINES (53500)
Terrain
97 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 800 €
Prix net vendeur
151 100 €
Frais de notaire
+12 189 €
Émoluments
1 925 €
Droits & taxes
8 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 089 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 089 €
Capital à emprunter
170 089 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 170 772 € | 17 692 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 179 040 € | 25 960 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 194 220 € | 41 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 211 200 € | 58 120 € | 3,40% |
| 25 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 228 600 € | 75 520 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,53%
16 632 €/an
Rendement net
6,67%
après charges
Cashflow
-41 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ST DENIS DE GASTINES
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T7 ERNEE
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148 500 € | 1 024 € | 145 m² | 7 | Voir |
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169 600 € | 1 116 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T6 VAUTORTE
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135 000 € | 1 125 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 590 Che De La Saulnerie Graffardie | 125 000 € | 135 m² | 926 € |
| 12/12/2024 | 2 Rue Pasteur | 17 000 € | 150 m² | 113 € |
| 04/11/2024 | 934 Che De L Oriciere | 240 000 € | 125 m² | 1 920 € |
| 30/10/2024 | 218 Che De La Bourgeonniere | 55 550 € | 138 m² | 403 € |
| 12/10/2024 | 54 Che De La Varie | 227 000 € | 134 m² | 1 694 € |
| 30/09/2024 | 3208 Vc De La Rostiere | 120 000 € | 104 m² | 1 154 € |
| 11/04/2024 | 61 Che De La Gare | 60 000 € | 150 m² | 400 € |
| 02/04/2024 | 929 Rte De Larchamp | 140 000 € | 101 m² | 1 386 € |
| 15/01/2024 | 9 Rue Pasteur | 98 000 € | 100 m² | 980 € |
| 15/01/2024 | 9 Rue De La Vallee | 117 000 € | 117 m² | 1 000 € |
| 22/12/2023 | 226 Che De La Chenevotterie | 140 000 € | 112 m² | 1 250 € |
| 14/10/2023 | 191 Che Des Brosses | 160 000 € | 146 m² | 1 096 € |
| 05/10/2023 | 1 Rue Des Anciens Combattants | 93 265 € | 102 m² | 914 € |
| 02/10/2023 | 113 Rte De Gorron | 220 000 € | 108 m² | 2 037 € |
| 30/09/2023 | 165 Che De La Brouhardiere | 80 000 € | 104 m² | 769 € |