206 325 €
T4
98 m²
ST DENIS LA CHEVASSE
85170
-10%
vs marché
2 105
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 325 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
ST DENIS LA CHEVASSE (85170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 325 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 825 €
Prix net vendeur
196 500 €
Frais de notaire
+15 303 €
Émoluments
2 360 €
Droits & taxes
11 593 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 628 €
Capital à emprunter
221 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 222 516 € | 23 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 233 400 € | 33 935 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 406 €/mois | 4 261 €/mois | 253 080 € | 53 615 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 275 280 € | 75 815 € | 3,40% |
| 25 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 297 900 € | 98 435 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,27%
12 936 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-557 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST DENIS LA CHEVASSE ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST DENIS LA CHEVASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LE POIRE SUR VIE
|
206 437 € | 2 024 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOMPIERRE SUR YON
|
205 881 € | 1 889 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T4 LES LUCS SUR BOULOGNE
|
205 725 € | 1 821 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES LUCS SUR BOULOGNE
|
205 725 € | 1 821 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES LUCS SUR BOULOGNE
|
205 000 € | 2 071 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T6 LE POIRE SUR VIE
|
209 000 € | 1 771 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T5 BEAUFOU
|
209 000 € | 2 111 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUFOU
|
209 000 € | 2 111 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUFOU
|
209 000 € | 2 111 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUFOU
|
209 000 € | 2 111 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T6 LE POIRE SUR VIE
|
209 000 € | 1 771 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE POIRE SUR VIE
|
209 000 € | 1 771 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE POIRE SUR VIE
|
209 000 € | 1 771 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE POIRE SUR VIE
|
203 281 € | 1 865 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE POIRE SUR VIE
|
203 281 € | 1 865 € | 109 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 17 Rue Du Marquis De Torcy | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 25/03/2025 | 1 La Cantiniere | 210 294 € | 102 m² | 2 062 € |
| 11/02/2025 | 7b Rue Rene Bazin | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 22/11/2024 | 213 Le Pre Vallon | 172 174 € | 103 m² | 1 672 € |
| 07/10/2024 | 68 Rue Georges Clemenceau | 205 000 € | 109 m² | 1 881 € |
| 09/08/2024 | 5 Beausejour | 320 000 € | 98 m² | 3 265 € |
| 19/07/2024 | 13 L Etaudiere | 90 000 € | 81 m² | 1 111 € |
| 15/06/2024 | 47b Rue Georges Clemenceau | 180 000 € | 78 m² | 2 308 € |
| 12/04/2024 | 32 Rue Abbe Pierre Arnaud | 138 000 € | 86 m² | 1 605 € |
| 22/01/2024 | 2 Imp Colbert | 212 378 € | 90 m² | 2 360 € |
| 20/12/2023 | 49 Rue De Lattre De Tassigny | 215 000 € | 116 m² | 1 853 € |
| 09/12/2023 | 7 La Boulaye | 56 000 € | 80 m² | 700 € |
| 27/11/2023 | 3 Rue Emile Faguet | 116 500 € | 90 m² | 1 294 € |
| 09/11/2023 | 3 La Boulaye | 195 500 € | 105 m² | 1 862 € |
| 04/10/2023 | 2 La Begaudiere | 173 000 € | 110 m² | 1 573 € |