214 500 €
T6
135 m²
ST DENIS LE VETU
50210
+17%
vs marché
1 589
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 500 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
ST DENIS LE VETU (50210)
Terrain
1 040 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 237 €
Prix net vendeur
205 263 €
Frais de notaire
+15 904 €
Émoluments
2 444 €
Droits & taxes
12 110 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 404 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 404 €
Capital à emprunter
230 404 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 754 €/mois | 8 345 €/mois | 231 336 € | 23 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 242 640 € | 35 277 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 462 €/mois | 4 430 €/mois | 263 160 € | 55 797 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 286 080 € | 78 717 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 033 €/mois | 3 130 €/mois | 309 900 € | 102 537 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,31%
17 820 €/an
Rendement net
5,27%
après charges
Cashflow
-327 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 21/03/2025 | 5 Le Bourg | 180 000 € | 131 m² | 1 374 € |
| 08/08/2024 | 1 Chemin Fontenay | 234 000 € | 120 m² | 1 950 € |
| 16/04/2024 | 2 La Mauvilliere | 159 000 € | 147 m² | 1 082 € |
| 21/09/2023 | 5107 La Saunerie De Haut | 140 000 € | 113 m² | 1 239 € |
| 07/07/2023 | 7 Le Bourg | 140 300 € | 132 m² | 1 063 € |