323 500 €
T6
132 m²
ST DENIS SUR LOIRE
41000
-4%
vs marché
2 451
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit323 500 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
ST DENIS SUR LOIRE (41000)
Terrain
540 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
323 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 931 €
Prix net vendeur
309 569 €
Frais de notaire
+23 058 €
Émoluments
3 444 €
Droits & taxes
18 264 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
346 558 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
346 558 €
Capital à emprunter
346 558 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 142 €/mois | 12 552 €/mois | 347 928 € | 36 026 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 041 €/mois | 9 215 €/mois | 364 920 € | 53 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 395 820 € | 83 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 430 320 € | 118 418 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 465 900 € | 153 998 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
17 424 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-1 032 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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5 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 05/05/2025 | 10 Rue Du Vieux Moulin | 360 000 € | 144 m² | 2 500 € |
| 31/01/2025 | 6 Rue Du Lierre | 330 000 € | 120 m² | 2 750 € |
| 10/01/2025 | 34 Che De Pissevin | 368 000 € | 140 m² | 2 629 € |
| 27/03/2024 | 16 Rue Du Bois | 310 000 € | 149 m² | 2 081 € |
| 11/07/2023 | 4 Rue Du Vieux Mace | 350 000 € | 144 m² | 2 431 € |