208 260 €
T6
165 m²
ST DENIS SUR LOIRE
41000
-51%
vs marché
1 262
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 260 €
Maison • 6 pièces • 165 m²
ST DENIS SUR LOIRE (41000) • Saint-Denis-sur-Loire
Terrain
165 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 260 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 010 €
Prix net vendeur
200 250 €
Frais de notaire
+15 560 €
Émoluments
2 396 €
Droits & taxes
11 814 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 820 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 820 €
Capital à emprunter
223 820 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 675 €/mois | 8 106 €/mois | 224 700 € | 23 262 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 964 €/mois | 5 952 €/mois | 235 680 € | 34 242 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 255 600 € | 54 162 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 277 920 € | 76 482 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 003 €/mois | 3 039 €/mois | 300 900 € | 99 462 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,46%
21 780 €/an
Rendement net
6,64%
après charges
Cashflow
-59 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 05/05/2025 | 10 Rue Du Vieux Moulin | 360 000 € | 144 m² | 2 500 € |
| 10/01/2025 | 34 Che De Pissevin | 368 000 € | 140 m² | 2 629 € |
| 27/03/2024 | 16 Rue Du Bois | 310 000 € | 149 m² | 2 081 € |
| 02/10/2023 | 7 Rue De Bellevue | 224 400 € | 175 m² | 1 282 € |
| 11/07/2023 | 4 Rue Du Vieux Mace | 350 000 € | 144 m² | 2 431 € |