261 214 €
T5
100 m²
ST DENIS SUR LOIRE
41000
+2%
vs marché
2 612
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 214 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ST DENIS SUR LOIRE (41000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 214 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 439 €
Prix net vendeur
248 775 €
Frais de notaire
+18 888 €
Émoluments
2 861 €
Droits & taxes
14 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 102 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 102 €
Capital à emprunter
280 102 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 348 €/mois | 10 145 €/mois | 281 232 € | 29 141 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 458 €/mois | 7 448 €/mois | 294 960 € | 42 869 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 777 €/mois | 5 385 €/mois | 319 860 € | 67 769 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 347 760 € | 95 669 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 376 500 € | 124 409 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
13 200 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-886 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST DENIS SUR LOIRE ↗ +16.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST DENIS SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 6 Rue Du Lierre | 330 000 € | 120 m² | 2 750 € |
| 27/05/2024 | 3ter Rue Du Vieux Mace | 232 000 € | 84 m² | 2 762 € |
| 27/05/2024 | 3ter Rue Du Vieux Mace | 232 000 € | 81 m² | 2 864 € |
| 19/07/2023 | 3 Che De Pissevin | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 11/04/2023 | 18 Che De Pissevin | 184 000 € | 90 m² | 2 044 € |