241 157 €
T5
98 m²
ST DENIS SUR LOIRE
41000
-4%
vs marché
2 461
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 157 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
ST DENIS SUR LOIRE (41000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 157 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 484 €
Prix net vendeur
229 673 €
Frais de notaire
+17 578 €
Émoluments
2 678 €
Droits & taxes
13 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 735 €
Capital à emprunter
258 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 093 €/mois | 9 373 €/mois | 259 812 € | 26 951 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 272 400 € | 39 539 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 295 560 € | 62 699 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 321 360 € | 88 499 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 348 000 € | 115 139 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
12 936 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-776 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST DENIS SUR LOIRE ↗ +16.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST DENIS SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VILLERBON
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T5 BLOIS
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T5 BLOIS
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235 104 € | 2 283 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 BLOIS
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234 450 € | 1 987 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 BLOIS
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234 450 € | 1 987 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLERBON
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234 376 € | 2 275 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 BLOIS
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233 900 € | 1 949 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 BLOIS
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249 000 € | 2 092 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 BLOIS
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249 990 € | 2 137 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 BLOIS
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251 114 € | 2 511 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLERBON
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231 090 € | 2 120 € | 109 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2024 | 3ter Rue Du Vieux Mace | 232 000 € | 84 m² | 2 762 € |
| 27/05/2024 | 3ter Rue Du Vieux Mace | 232 000 € | 81 m² | 2 864 € |
| 19/07/2023 | 3 Che De Pissevin | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 11/04/2023 | 18 Che De Pissevin | 184 000 € | 90 m² | 2 044 € |