220 000 €
T5
88 m²
BIVILLE LA BAIGNARDE
76890
+29%
vs marché
2 500
€/m²
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Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
BIVILLE LA BAIGNARDE (76890)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
11 616 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-719 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, BIVILLE LA BAIGNARDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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199 900 € | 2 173 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 TOTES
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T5 TOTES
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T5 VAL DE SAANE
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199 690 € | 2 147 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 TOTES
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199 500 € | 2 145 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 TOTES
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199 500 € | 2 145 € | 93 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 605 Rue Namsos | 97 500 € | 82 m² | 1 189 € |
| 02/10/2024 | 411 Rue Andre Mallet | 159 500 € | 88 m² | 1 813 € |
| 03/07/2024 | 811 Rue Des Soupirs | 198 034 € | 107 m² | 1 851 € |
| 19/06/2024 | 711 Rue Fernand Belleville | 149 000 € | 78 m² | 1 910 € |
| 11/04/2024 | 112 Rue Andre Mallet | 146 000 € | 93 m² | 1 570 € |
| 14/02/2024 | 33 Rue Namsos | 30 000 € | 70 m² | 429 € |
| 17/01/2024 | 485 Rue Andre Mallet | 246 000 € | 105 m² | 2 343 € |
| 17/07/2023 | 65 Imp Du Chalet | 110 000 € | 82 m² | 1 341 € |