219 583 €
T4
99 m²
ST DENIS SUR SCIE
76890
+3%
vs marché
2 218
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 583 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
ST DENIS SUR SCIE (76890)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 583 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 456 €
Prix net vendeur
209 127 €
Frais de notaire
+16 169 €
Émoluments
2 481 €
Droits & taxes
12 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 752 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 752 €
Capital à emprunter
235 752 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 818 €/mois | 8 539 €/mois | 236 712 € | 24 536 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 068 €/mois | 6 267 €/mois | 248 160 € | 35 984 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 269 280 € | 57 104 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 292 800 € | 80 624 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 317 100 € | 104 924 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,95%
13 068 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-633 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST DENIS SUR SCIE ↗ +55.7% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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T6 ST VICTOR L ABBAYE
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235 000 € | 1 958 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 ST VICTOR L ABBAYE
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235 000 € | 1 958 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 TOTES
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199 900 € | 2 173 € | 92 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 206 Rue Emile Delacroix | 230 000 € | 108 m² | 2 130 € |
| 16/12/2024 | 122 Rue Emile Delacroix | 232 700 € | 102 m² | 2 281 € |
| 29/02/2024 | 49 Rue Du Puits | 221 500 € | 114 m² | 1 943 € |
| 20/10/2023 | 141 Che De La Trompette | 257 000 € | 112 m² | 2 295 € |
| 05/07/2023 | 4 Imp De La Scie | 190 500 € | 100 m² | 1 905 € |
| 18/04/2023 | 202 Rue De L'ancienne Sucrerie | 195 000 € | 82 m² | 2 378 € |
| 31/03/2023 | 16 Rue Emile Delacroix | 47 261 € | 79 m² | 598 € |