413 000 €

T5 135 m²

ST DENIS 93200

-36% vs marché

3 059 €/m²

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413 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 135 m²

ST DENIS (93200)

Copropriété 20 lots

Balcon Jardin

DPE E 263 kWh/m²

GES E 58 kg CO₂

Appartement 5 piècesTOUT LE CHARME DE L'ANCIEN (MOULOURES, ESCALIER EN BOIS MASSIF,..). FACE AU THEATRE GERARD PHILIPPE, DANS UN TRES BEL IMMEUBLE EN BRIQUE, APPARTEMENT DE TYPE F5...

22bis Boulevard Carnot 93200 Saint-Denis

Probabilité : 72%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 413 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -19 667 €

Prix net vendeur 393 333 €

Frais de notaire +28 803 €

Émoluments 4 247 €

Droits & taxes 23 206 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 441 803 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 441 803 €

Capital à emprunter 441 803 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 281 €/mois	16 003 €/mois	443 604 €	45 982 €	3,15%
10 ans	3 876 €/mois	11 745 €/mois	465 120 €	67 498 €	3,20%
15 ans	2 804 €/mois	8 497 €/mois	504 720 €	107 098 €	3,30%
20 ans	2 286 €/mois	6 927 €/mois	548 640 €	151 018 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 980 €/mois	6 000 €/mois	594 000 €	196 378 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

4,13%

17 052 €/an

Rendement net

2,79%

après charges

Cashflow

-955 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 421 €/an

Charges copro. NR 810 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 194 €/an

GLI (3,0%) 512 €/an

Vacance locative 1 420 €/an

Total charges 5 515 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 421 €

Fourchette marché 535 - 1 828 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 17 052 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 421 €

Mensualité crédit - 1 916 €

Charges mensuelles - 460 €

Cashflow négatif ⚠ -955 €

Ratio couverture 135%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

40% moins cher

* Appartement 5p, ST DENIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, ST DENIS ↗ +30.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, ST DENIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T6 ST DENIS	399 000 €	3 167 €	126 m²	6	Voir
T5 ST DENIS	399 000 €	3 167 €	126 m²	5	Voir

9 ventes réelles — Appartements de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/03/2025	20 Rue Du Port	457 500 €	126 m²	3 631 €
24/03/2025	90 Rue Danielle Casanova	455 000 €	112 m²	4 063 €
08/10/2024	8 Av De Saint Remy	1 300 000 €	110 m²	11 818 €
26/09/2024	11 Rue Gaston Dourdin	212 000 €	118 m²	1 797 €
05/09/2024	105 Rue Du Landy	395 000 €	110 m²	3 591 €
14/06/2024	12 Rue Catulienne	629 000 €	139 m²	4 525 €
29/04/2024	2 Rue Denfert Rochereau	420 100 €	111 m²	3 785 €
15/02/2024	4 Rue Nay	375 000 €	120 m²	3 125 €
30/06/2023	8 Rue Lorget	468 000 €	108 m²	4 333 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).