490 000 €
T5
90 m²
ST DENIS
93200
+13%
vs marché
5 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit490 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 90 m²
ST DENIS (93200) • la Plaine Saint-Denis
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 333 €
Prix net vendeur
466 667 €
Frais de notaire
+33 834 €
Émoluments
4 951 €
Droits & taxes
27 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 834 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 834 €
Capital à emprunter
523 834 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 261 €/mois | 18 973 €/mois | 525 924 € | 54 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 596 €/mois | 13 927 €/mois | 551 520 € | 80 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 324 €/mois | 10 073 €/mois | 598 320 € | 126 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 650 400 € | 178 950 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 704 400 € | 232 950 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,48%
17 052 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 421 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 194 €/an
GLI (3,0%)
512 €/an
Vacance locative
1 420 €/an
Total charges
5 245 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 421 €
Fourchette marché
535 - 1 828 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
17 052 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 421 €
Mensualité crédit
- 2 273 €
Charges mensuelles
- 437 €
Cashflow négatif ⚠
-1 290 €
Ratio couverture
160%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST DENIS ↗ +30.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST DENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST DENIS
|
494 000 € | 5 678 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DENIS
|
494 000 € | 5 678 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DENIS
|
494 000 € | 5 678 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DENIS
|
494 000 € | 5 678 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DENIS
|
483 000 € | 4 782 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DENIS
|
498 000 € | 5 533 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DENIS
|
498 800 € | 5 542 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DENIS
|
498 800 € | 5 542 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DENIS
|
498 800 € | 5 542 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DENIS
|
498 800 € | 5 542 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DENIS
|
498 800 € | 5 542 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DENIS
|
498 800 € | 5 542 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DENIS
|
481 000 € | 4 625 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DENIS
|
500 473 € | 4 634 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DENIS
|
505 504 € | 5 555 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 17 Rue De La Barbacane | 363 800 € | 84 m² | 4 331 € |
| 20/06/2025 | 60 All De Seine | 400 000 € | 70 m² | 5 714 € |
| 03/06/2025 | 1 Pl Jean D Alembert | 150 000 € | 77 m² | 1 948 € |
| 03/06/2025 | 2 Rue Olympe De Gouges | 338 000 € | 77 m² | 4 390 € |
| 22/05/2025 | 1 All Des Myosotis | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 20/05/2025 | 90 Rue Danielle Casanova | 319 000 € | 77 m² | 4 143 € |
| 19/05/2025 | 60 All De Seine | 404 000 € | 70 m² | 5 771 € |
| 02/05/2025 | 60 All De Seine | 400 895 € | 70 m² | 5 727 € |
| 23/04/2025 | 54 Av Romain Rolland | 203 000 € | 77 m² | 2 636 € |
| 17/04/2025 | 11 Rue Traverse | 209 000 € | 75 m² | 2 787 € |
| 09/04/2025 | 2 Rue Denfert Rochereau | 353 500 € | 80 m² | 4 419 € |
| 08/04/2025 | 58 Av George Sand | 490 000 € | 92 m² | 5 326 € |
| 04/04/2025 | 23 Rue De Montmorency | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 31/03/2025 | 5 Che Abel Tissot | 547 500 € | 102 m² | 5 368 € |
| 31/03/2025 | 115 Rue Jules Chatenay | 173 000 € | 88 m² | 1 966 € |