290 080 €
T4
99 m²
ST DENOUAL
22400
+41%
vs marché
2 930
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 080 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
ST DENOUAL (22400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 080 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 813 €
Prix net vendeur
276 267 €
Frais de notaire
+20 774 €
Émoluments
3 125 €
Droits & taxes
16 299 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 854 €
Capital à emprunter
310 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 716 €/mois | 11 261 €/mois | 312 144 € | 32 376 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 472 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 355 140 € | 75 372 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 152 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 132 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
13 068 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 074 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ST DENOUAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST DENOUAL
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290 080 € | 2 930 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T5 MORIEUX
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290 000 € | 2 900 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MORIEUX
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290 000 € | 2 900 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MORIEUX
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290 000 € | 2 900 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 LAMBALLE
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289 900 € | 2 989 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T5 ST ALBAN
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290 600 € | 2 768 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 LAMBALLE
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288 300 € | 2 746 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 ANDEL
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292 250 € | 2 783 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T6 LAMBALLE
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285 000 € | 2 615 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T6 LAMBALLE
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285 000 € | 2 615 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T6 LAMBALLE
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285 000 € | 2 615 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T5 ST ALBAN
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282 960 € | 2 948 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 MAROUE
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282 960 € | 2 948 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ALBAN
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282 960 € | 2 948 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T4 MAROUE
|
282 150 € | 2 939 € | 96 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 3 Les Granges | 106 250 € | 86 m² | 1 235 € |
| 22/10/2024 | 5 Les Perrieres | 331 500 € | 113 m² | 2 934 € |
| 03/07/2024 | 4b Rue De Bel Air | 199 000 € | 85 m² | 2 341 € |
| 14/06/2024 | 5 Lot Du Bignon | 189 300 € | 102 m² | 1 856 € |
| 22/09/2023 | 5 Rue De Bel Air | 82 545 € | 80 m² | 1 032 € |
| 21/08/2023 | 38 Le Haut Boulay | 155 000 € | 106 m² | 1 462 € |
| 01/08/2023 | 11 Rue De La Mairie | 166 500 € | 97 m² | 1 716 € |
| 18/07/2023 | 22 Rue Des Champagnes | 65 646 € | 96 m² | 684 € |
| 29/03/2023 | 9 Rue De La Cote D'emeraude | 170 000 € | 105 m² | 1 619 € |