290 600 €
T5
105 m²
ST ALBAN
22400
-20%
vs marché
2 768
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 600 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
ST ALBAN (22400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 514 €
Prix net vendeur
278 086 €
Frais de notaire
+20 899 €
Émoluments
3 142 €
Droits & taxes
16 407 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
311 499 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
311 499 €
Capital à emprunter
311 499 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 723 €/mois | 11 282 €/mois | 312 732 € | 32 383 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 733 €/mois | 8 282 €/mois | 327 960 € | 47 611 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 977 €/mois | 5 991 €/mois | 355 860 € | 75 511 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 612 €/mois | 4 885 €/mois | 386 880 € | 106 531 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 418 800 € | 138 451 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
13 860 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-1 032 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST ALBAN ↗ +8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST ALBAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 10 Imp Forestier | 120 000 € | 121 m² | 992 € |
| 27/02/2025 | 18 Le Bas De La Source | 178 290 € | 92 m² | 1 938 € |
| 20/11/2024 | 7 Imp Des Chenes | 337 173 € | 104 m² | 3 242 € |
| 08/11/2024 | 1 Rue Du Grand Lejon | 312 000 € | 86 m² | 3 628 € |
| 20/09/2024 | 2 Imp Des Floralies | 280 000 € | 89 m² | 3 146 € |
| 05/09/2024 | 4 Le Previn | 150 000 € | 118 m² | 1 271 € |
| 28/06/2024 | 21 Rue Des Alouettes | 216 000 € | 120 m² | 1 800 € |
| 14/06/2024 | 10b Les Rigaudais | 484 939 € | 121 m² | 4 008 € |
| 30/05/2024 | 1 Rue De La Flora | 183 650 € | 84 m² | 2 186 € |
| 15/05/2024 | 4 Rue Des Pecheurs | 375 000 € | 110 m² | 3 409 € |
| 19/04/2024 | 4 Pl De Bel Air | 250 000 € | 89 m² | 2 809 € |
| 06/12/2023 | 9 Imp Du Clos Colin | 386 017 € | 123 m² | 3 138 € |
| 29/11/2023 | 10 Imp De Beau Soleil | 300 000 € | 125 m² | 2 400 € |
| 23/08/2023 | 4b Imp Des Grands Hambourgs | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 23/08/2023 | 4 Imp Des Grands Hambourgs | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |