274 000 €
T4
100 m²
ST DEZERY
30190
+16%
vs marché
2 740
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ST DEZERY (30190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 048 €
Prix net vendeur
260 952 €
Frais de notaire
+19 724 €
Émoluments
2 978 €
Droits & taxes
15 396 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 724 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 724 €
Capital à emprunter
293 724 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 511 €/mois | 10 639 €/mois | 294 924 € | 30 573 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 577 €/mois | 7 809 €/mois | 309 240 € | 44 889 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 335 520 € | 71 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 364 800 € | 100 449 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 394 800 € | 130 449 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
13 200 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-966 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST DEZERY ↘ -1% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST DEZERY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MONTIGNARGUES
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T5 MONTIGNARGUES
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T5 ST CHAPTES
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271 600 € | 2 469 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUZET
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271 000 € | 2 853 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CALMETTE
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T4 ST CHAPTES
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280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CHAPTES
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280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 ST CHAPTES
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282 500 € | 2 943 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CHAPTES
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282 500 € | 2 943 € | 96 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 5079 Bouisson | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 19/08/2024 | 5 Rte De Valence | 329 645 € | 101 m² | 3 264 € |
| 08/12/2023 | 5127 Le Village | 228 500 € | 120 m² | 1 904 € |
| 29/08/2023 | 5151 Le Village | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |
| 28/07/2023 | 24 Rte De Saint Chaptes | 252 625 € | 104 m² | 2 429 € |