529 000 €
T6
135 m²
ST DIDIER DE FORMANS
01600
+7%
vs marché
3 919
€/m²
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Créer un compte gratuit529 000 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
ST DIDIER DE FORMANS (01600) • Saint-Didier-de-Formans
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
529 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 780 €
Prix net vendeur
506 220 €
Frais de notaire
+36 546 €
Émoluments
5 330 €
Droits & taxes
29 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
565 546 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
565 546 €
Capital à emprunter
565 546 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 760 €/mois | 20 485 €/mois | 567 840 € | 58 849 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 962 €/mois | 15 036 €/mois | 595 440 € | 86 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 589 €/mois | 10 876 €/mois | 646 020 € | 137 029 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 926 €/mois | 8 867 €/mois | 702 240 € | 193 249 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 535 €/mois | 7 682 €/mois | 760 500 € | 251 509 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
17 820 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-2 296 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/07/2024 | 81 Che Des Fayes | 388 900 € | 117 m² | 3 324 € |
| 11/04/2024 | 41b Che Rebillard | 1 210 760 € | 123 m² | 9 844 € |
| 09/04/2024 | 257 Chem Champ Bertaud | 350 000 € | 134 m² | 2 612 € |
| 09/02/2024 | 5186 Au Foulon | 507 000 € | 120 m² | 4 225 € |
| 17/01/2024 | 806 Che Charbonnet | 521 800 € | 126 m² | 4 141 € |
| 15/12/2023 | 40 Che Charbonnet | 310 000 € | 127 m² | 2 441 € |
| 03/10/2023 | 811 Rte D Ars | 450 000 € | 115 m² | 3 913 € |
| 27/09/2023 | 270 Che De La Botasse | 625 000 € | 138 m² | 4 529 € |
| 12/09/2023 | 730 Rte De Toussieux | 441 000 € | 109 m² | 4 046 € |
| 05/09/2023 | 1182 Che Charbonnet | 1 946 200 € | 111 m² | 17 533 € |
| 04/08/2023 | 82 Che Du Foulon | 428 850 € | 116 m² | 3 697 € |
| 20/07/2023 | 828 Che De La Botasse | 280 000 € | 124 m² | 2 258 € |
| 30/06/2023 | 508 Che Du Renard | 683 850 € | 143 m² | 4 782 € |
| 27/06/2023 | 288 Che Du Boutassier | 580 000 € | 140 m² | 4 143 € |
| 14/06/2023 | 48 Che Du Penozan | 466 770 € | 115 m² | 4 059 € |