219 000 €
T5
90 m²
ST DIDIER DE LA TOUR
38110
-10%
vs marché
2 433
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
ST DIDIER DE LA TOUR (38110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 429 €
Prix net vendeur
208 571 €
Frais de notaire
+16 131 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 131 €
Capital à emprunter
235 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 236 040 € | 24 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 247 560 € | 35 943 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 268 560 € | 56 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 223 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 104 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
11 880 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-698 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST DIDIER DE LA TOUR ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST DIDIER DE LA TOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST DIDIER DE LA TOUR
|
219 000 € | 2 433 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DIDIER DE LA TOUR
|
219 000 € | 2 433 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA BATIE MONTGASCON
|
220 000 € | 2 391 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA BATIE MONTGASCON
|
220 000 € | 2 391 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA TOUR DU PIN
|
209 000 € | 2 090 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST CLAIR DE LA TOUR
|
229 900 € | 2 299 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA TOUR DU PIN
|
230 000 € | 2 091 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST CLAIR DE LA TOUR
|
199 000 € | 1 932 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLAIR DE LA TOUR
|
199 000 € | 1 932 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 80 Rte De Chambery | 204 000 € | 104 m² | 1 962 € |
| 30/04/2025 | 85 Mte De Revolette | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue Du Onze Novembre 1918 | 273 786 € | 101 m² | 2 711 € |
| 14/03/2025 | 15 Imp Du Pre Du Lac | 224 525 € | 95 m² | 2 363 € |
| 12/03/2025 | 149 Rte De Crete | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 10/01/2025 | 4 Rte Du Ruy Jaillet | 300 000 € | 106 m² | 2 830 € |
| 12/07/2024 | 19 Che Des Esserts | 277 800 € | 105 m² | 2 646 € |
| 11/07/2024 | 185 Rte Des Rivoires | 237 000 € | 94 m² | 2 521 € |
| 29/04/2024 | 70 Rte De Chemin | 92 000 € | 80 m² | 1 150 € |
| 28/12/2023 | 15 Rte De Lyon | 135 000 € | 71 m² | 1 901 € |
| 21/12/2023 | 6 Lot Le Bois De Revolette | 302 650 € | 91 m² | 3 326 € |
| 25/07/2023 | 111 Rte De Saint Didier | 235 000 € | 81 m² | 2 901 € |
| 07/07/2023 | 46 Che Des Petites Rivoires | 243 000 € | 81 m² | 3 000 € |
| 23/06/2023 | 65 Che Des Petites Rivoires | 241 500 € | 101 m² | 2 391 € |
| 31/05/2023 | 195 Rte De Charpenay | 315 000 € | 110 m² | 2 864 € |