350 000 €
T4
89 m²
ST DIDIER
84210
+10%
vs marché
3 933
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
ST DIDIER (84210)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 667 €
Prix net vendeur
333 333 €
Frais de notaire
+24 688 €
Émoluments
3 672 €
Droits & taxes
19 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 688 €
Capital à emprunter
374 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 479 €/mois | 13 573 €/mois | 376 236 € | 39 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 394 440 € | 57 221 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 821 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 465 120 € | 127 901 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 503 700 € | 166 481 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
11 748 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-1 526 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST DIDIER ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST DIDIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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335 000 € | 3 602 € | 93 m² | 5 | Voir |
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368 900 € | 4 099 € | 90 m² | 4 | Voir |
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369 000 € | 3 690 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 18 Le Mourre | 341 000 € | 104 m² | 3 279 € |
| 13/02/2025 | 32 Rue Des Grands Pins | 317 450 € | 83 m² | 3 825 € |
| 09/01/2025 | 5009 Le Souvaire | 350 000 € | 86 m² | 4 070 € |
| 09/12/2024 | 9000f Che De La Serignane | 406 680 € | 99 m² | 4 108 € |
| 19/11/2024 | 8000f Rte De La Cave | 320 000 € | 71 m² | 4 507 € |
| 14/10/2024 | 21 Imp Des Monts De Vaucluse | 285 240 € | 91 m² | 3 135 € |
| 04/09/2024 | 100b Che De St Geniez | 454 000 € | 92 m² | 4 935 € |
| 04/09/2024 | 113 Imp Des Cades | 322 000 € | 80 m² | 4 025 € |
| 29/07/2024 | 450 Rte De La Cave | 672 000 € | 70 m² | 9 600 € |
| 18/06/2024 | 36 Imp Des Cigales | 349 000 € | 85 m² | 4 106 € |
| 04/06/2024 | 81 Imp Du Tinel | 260 000 € | 72 m² | 3 611 € |
| 15/03/2024 | 25 Rue Le Cours | 279 000 € | 100 m² | 2 790 € |
| 11/01/2024 | 201 Rte De St Jean | 291 200 € | 84 m² | 3 467 € |
| 11/12/2023 | 326 Rue Le Cours | 321 450 € | 87 m² | 3 695 € |
| 22/11/2023 | 311 Che Du Moulin A Huile | 159 950 € | 82 m² | 1 951 € |