192 980 €
T4
82 m²
ST DOMINEUC
35190
+45%
vs marché
2 353
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 980 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
ST DOMINEUC (35190)
Terrain
338 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 980 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 190 €
Prix net vendeur
183 790 €
Frais de notaire
+14 431 €
Émoluments
2 238 €
Droits & taxes
10 843 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 411 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 411 €
Capital à emprunter
207 411 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 208 236 € | 21 567 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 820 €/mois | 5 515 €/mois | 218 400 € | 31 731 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 236 880 € | 50 211 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 257 520 € | 70 851 € | 3,40% |
| 25 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 279 000 € | 92 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,61%
10 824 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-596 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST DOMINEUC ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST DOMINEUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 5609 Rue Du Champ Des Cours | 165 000 € | 88 m² | 1 875 € |
| 06/11/2024 | 3 Rue Du Champ Des Cours | 155 000 € | 76 m² | 2 039 € |
| 15/10/2024 | 5021 La Haute Hervelinais | 103 000 € | 79 m² | 1 304 € |
| 14/10/2024 | 5173 Bel Air | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 07/10/2024 | 2 Rue Du Stade | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 24/09/2024 | 69 Rue Nationale | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 28/08/2024 | 14 Res Le Puits Ruellan | 153 206 € | 71 m² | 2 158 € |
| 02/08/2024 | 76 Rue Nationale | 226 000 € | 90 m² | 2 511 € |
| 31/07/2024 | 11 Rue De La Touche | 215 832 € | 66 m² | 3 270 € |
| 27/06/2024 | 8000 La Roberie | 350 000 € | 98 m² | 3 571 € |
| 06/06/2024 | 9 Rue D Ille Et Rance | 110 000 € | 89 m² | 1 236 € |
| 05/03/2024 | 2 Le Mottay | 243 340 € | 91 m² | 2 674 € |
| 27/02/2024 | 21 Res Domaine Des Chenes | 54 584 € | 94 m² | 581 € |
| 25/10/2023 | 1 Rue Du Champ Des Cours | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 28/08/2023 | La Haute Bouhourdais | 240 000 € | 92 m² | 2 609 € |