353 000 €
T7
137 m²
ST DONAT SUR L HERBASSE
26260
-2%
vs marché
2 577
€/m²
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Créer un compte gratuit353 000 €
Maison • 7 pièces • 137 m²
ST DONAT SUR L HERBASSE (26260)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
353 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 201 €
Prix net vendeur
337 799 €
Frais de notaire
+24 995 €
Émoluments
3 715 €
Droits & taxes
19 930 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
377 995 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
377 995 €
Capital à emprunter
377 995 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 518 €/mois | 13 691 €/mois | 379 512 € | 39 317 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 316 €/mois | 10 048 €/mois | 397 920 € | 57 725 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 431 820 € | 91 625 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 956 €/mois | 5 927 €/mois | 469 440 € | 129 245 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 508 200 € | 168 005 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
18 084 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-1 179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 ST DONAT SUR L HERBASSE
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353 000 € | 2 577 € | 137 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 23 Rue Victor Hugo | 191 000 € | 155 m² | 1 232 € |
| 05/03/2025 | 1207 Rte De Collonge | 323 000 € | 115 m² | 2 809 € |
| 12/12/2024 | 3 Saurel Et La Croze | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 24/09/2024 | 12 Rue Victor Hugo | 85 000 € | 127 m² | 669 € |
| 09/09/2024 | 700 Rte De Bren | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 05/07/2024 | 1 Rue De Verdun | 180 500 € | 150 m² | 1 203 € |
| 18/06/2024 | 10 Imp Jean Moulin | 255 700 € | 114 m² | 2 243 € |
| 06/06/2024 | 5001 Malagroin Et Blache Pascal | 285 000 € | 122 m² | 2 336 € |
| 28/05/2024 | 9001 Av Maurice Faure | 263 150 € | 137 m² | 1 921 € |
| 21/05/2024 | 5000 La Petite Plaine | 395 000 € | 147 m² | 2 687 € |
| 24/11/2023 | 11 Lot Les Hauts Du Ponant | 470 000 € | 146 m² | 3 219 € |
| 19/10/2023 | 1003 Mte Des Fauries | 363 000 € | 123 m² | 2 951 € |
| 31/07/2023 | 20 Rue Jean Moulin | 290 035 € | 115 m² | 2 522 € |
| 12/07/2023 | 308 Rue Ancienne Route De Lyon | 389 960 € | 119 m² | 3 277 € |
| 12/07/2023 | 6031 Collonge | 315 000 € | 110 m² | 2 864 € |