284 000 €
T4
92 m²
ST DONAT SUR L HERBASSE
26260
+8%
vs marché
3 087
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
ST DONAT SUR L HERBASSE (26260) • Saint-Donat-sur-l'Herbasse
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 524 €
Prix net vendeur
270 476 €
Frais de notaire
+20 378 €
Émoluments
3 070 €
Droits & taxes
15 958 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 378 €
Capital à emprunter
304 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 638 €/mois | 11 024 €/mois | 305 592 € | 31 652 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 671 €/mois | 8 094 €/mois | 320 520 € | 46 580 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 347 760 € | 73 820 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 378 000 € | 104 060 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 409 200 € | 135 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
12 144 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 090 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST DONAT SUR L HERBASSE ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST DONAT SUR L HERBASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 151 Rue Des Hauts Du Mas | 245 400 € | 93 m² | 2 639 € |
| 13/02/2025 | 2 Lot L'eau Vive I | 223 600 € | 94 m² | 2 379 € |
| 20/01/2025 | 17 Rue Victor Hugo | 176 700 € | 86 m² | 2 055 € |
| 10/01/2025 | 9 Mte Du Cigalou | 275 000 € | 107 m² | 2 570 € |
| 29/11/2024 | 16 Rue Chevalier Bayard | 149 000 € | 90 m² | 1 656 € |
| 12/11/2024 | 6 Rue Hector Berlioz | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 25/10/2024 | 17 Rue Leon Pascal | 244 170 € | 98 m² | 2 492 € |
| 22/10/2024 | 5521 Arrienne-nord | 340 000 € | 96 m² | 3 542 € |
| 20/09/2024 | 9 Imp Du Colombier | 211 500 € | 80 m² | 2 644 € |
| 19/09/2024 | 150c Rte De La Foret De Sizay | 247 000 € | 91 m² | 2 714 € |
| 29/08/2024 | 100 Imp Genevieve Anthonioz Gaulle | 414 150 € | 91 m² | 4 551 € |
| 23/07/2024 | 5556 La Petite Plaine | 179 000 € | 90 m² | 1 989 € |
| 11/07/2024 | 159 Rte De Marges | 190 280 € | 92 m² | 2 068 € |
| 01/07/2024 | 10 Lot Les Alexis | 219 800 € | 80 m² | 2 748 € |
| 02/05/2024 | 20 Che De L'aubepine | 219 400 € | 81 m² | 2 709 € |