195 061 €
T4
85 m²
ST DYE SUR LOIRE
41500
+18%
vs marché
2 295
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 061 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ST DYE SUR LOIRE (41500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 061 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 289 €
Prix net vendeur
185 772 €
Frais de notaire
+14 567 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 960 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 628 €
Capital à emprunter
209 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 210 504 € | 21 839 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 015 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 735 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 260 400 € | 71 735 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 035 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
11 220 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-586 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ST DYE SUR LOIRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 10 Rte De Blois | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 12/03/2025 | 13a Rue Nationale | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |
| 17/01/2025 | 3 Rte De Blois | 214 300 € | 90 m² | 2 381 € |
| 05/12/2024 | 3 Quai De La Loire | 65 000 € | 94 m² | 691 € |
| 27/08/2024 | 2 Rte De L Ecuelle | 151 500 € | 100 m² | 1 515 € |
| 06/08/2024 | 1b Rue De Chambord | 30 000 € | 66 m² | 455 € |
| 19/07/2024 | 32 Rue Nationale | 55 500 € | 75 m² | 740 € |
| 15/05/2024 | 15 Rte De Chambord | 148 700 € | 73 m² | 2 037 € |
| 22/01/2024 | 18 Rte De Chambord | 135 000 € | 68 m² | 1 985 € |
| 21/12/2023 | 32 Rue Nationale | 30 000 € | 75 m² | 400 € |
| 30/10/2023 | 16 Rue Nationale | 87 000 € | 66 m² | 1 318 € |
| 02/05/2023 | 2 Rte De L Ecuelle | 170 800 € | 100 m² | 1 708 € |
| 31/03/2023 | 32 Rue Nationale | 30 000 € | 75 m² | 400 € |