55 000 €
T4
97 m²
ST ELOY LES MINES
63700
-49%
vs marché
567
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
ST ELOY LES MINES (63700)
Terrain
3 871 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 619 €
Prix net vendeur
52 381 €
Frais de notaire
+5 394 €
Émoluments
954 €
Droits & taxes
3 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 394 €
Capital à emprunter
60 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 26 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,28%
12 804 €/an
Rendement net
14,68%
après charges
Cashflow
+382 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ELOY LES MINES ↗ +76.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ELOY LES MINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 9002 Les Rases | 40 000 € | 86 m² | 465 € |
| 07/05/2025 | 33 Bd De La Republique | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 19/04/2025 | 23 Imp De La Gare | 65 000 € | 78 m² | 833 € |
| 11/04/2025 | 9015 Rue De La Basse-vernade | 19 000 € | 83 m² | 229 € |
| 28/03/2025 | 79 Bd De La Republique | 137 500 € | 107 m² | 1 285 € |
| 27/03/2025 | 9014 Virlet | 85 975 € | 88 m² | 977 € |
| 28/02/2025 | 41 Rue Jean Jaures | 26 000 € | 92 m² | 283 € |
| 31/12/2024 | 9012 Rue De Chez Ponet | 152 000 € | 104 m² | 1 462 € |
| 19/12/2024 | 9013 Virlet | 79 000 € | 90 m² | 878 € |
| 12/12/2024 | 36 Rue Jules Guesde | 78 000 € | 110 m² | 709 € |
| 11/10/2024 | 9008 Imp Gilbert Conchon | 21 000 € | 95 m² | 221 € |
| 17/07/2024 | 9019 Lachaud | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 23/04/2024 | 32 Rue Jean Jaures | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 18/04/2024 | 9002 Rue De Chez Ponet | 99 900 € | 90 m² | 1 110 € |
| 18/04/2024 | 82 Bd De La Republique | 16 000 € | 88 m² | 182 € |