470 000 €
T6
148 m²
ST ERBLON
35230
+18%
vs marché
3 176
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit470 000 €
Maison • 6 pièces • 148 m²
ST ERBLON (35230)
Terrain
560 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
470 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 239 €
Prix net vendeur
449 761 €
Frais de notaire
+32 674 €
Émoluments
4 789 €
Droits & taxes
26 535 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 674 €
Capital à emprunter
502 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 008 €/mois | 18 206 €/mois | 504 672 € | 52 266 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 410 €/mois | 13 364 €/mois | 529 200 € | 76 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 190 €/mois | 9 667 €/mois | 574 200 € | 121 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 601 €/mois | 7 882 €/mois | 624 240 € | 171 834 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 253 €/mois | 6 827 €/mois | 675 900 € | 223 494 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
19 536 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 828 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST ERBLON ↗ +0.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 40 Rue De La Douettee | 465 000 € | 154 m² | 3 019 € |
| 19/05/2025 | 7 Rue Des Leuzieres | 720 000 € | 127 m² | 5 669 € |
| 11/10/2024 | 5817 Les Chatelliers | 286 000 € | 136 m² | 2 103 € |
| 28/08/2024 | 2 Souillard | 303 550 € | 120 m² | 2 530 € |
| 12/08/2024 | 6 Rue Du Paon Du Jour | 376 600 € | 137 m² | 2 749 € |
| 19/07/2024 | 5415 Ruze | 420 000 € | 164 m² | 2 561 € |
| 10/07/2024 | 14 Rue Des Leuzieres | 385 000 € | 160 m² | 2 406 € |
| 28/06/2024 | 7 Imp De La Herissaye | 340 000 € | 119 m² | 2 857 € |
| 21/06/2024 | 14 Rue Des Leuzieres | 355 080 € | 160 m² | 2 219 € |
| 19/01/2024 | 7 Rue Du Petit Nacre | 352 905 € | 120 m² | 2 941 € |
| 06/09/2023 | 5 Rue Du Petit Nacre | 436 950 € | 123 m² | 3 552 € |
| 29/08/2023 | 9 Rue Du Vivier | 298 000 € | 166 m² | 1 795 € |
| 24/07/2023 | 14 Rue Adele Denys | 283 100 € | 120 m² | 2 359 € |
| 24/07/2023 | 8 All Thenot Du Coin | 451 500 € | 170 m² | 2 656 € |
| 18/04/2023 | 5 Av De La Mare Guesclin | 467 500 € | 173 m² | 2 702 € |