499 000 €
T7
119 m²
ST ETIENNE AU MONT
62360
+85%
vs marché
4 193
€/m²
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Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 7 pièces • 119 m²
ST ETIENNE AU MONT (62360)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 488 €
Prix net vendeur
477 512 €
Frais de notaire
+34 578 €
Émoluments
5 055 €
Droits & taxes
28 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 578 €
Capital à emprunter
533 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 378 €/mois | 19 327 €/mois | 535 752 € | 55 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 682 €/mois | 14 188 €/mois | 561 840 € | 81 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 386 €/mois | 10 261 €/mois | 609 480 € | 129 260 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 662 400 € | 182 180 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 717 300 € | 237 080 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,15%
15 708 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-2 231 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 14 Rue Des Ormes | 222 750 € | 99 m² | 2 250 € |
| 14/03/2025 | 102 Rue Haffreingue | 207 900 € | 136 m² | 1 529 € |
| 07/03/2025 | 38 Rue Du Doc Brousse | 202 000 € | 105 m² | 1 924 € |
| 25/02/2025 | 20 Rue Du Chemin Des Dames | 132 000 € | 109 m² | 1 211 € |
| 03/02/2025 | 12 Rue Gabriel Peri | 343 000 € | 116 m² | 2 957 € |
| 10/01/2025 | 80 Rue Eugene Varlin | 326 300 € | 110 m² | 2 966 € |
| 16/12/2024 | 7 Rue Anatole France | 134 000 € | 95 m² | 1 411 € |
| 02/12/2024 | 13 Rue Du Chemin Des Dames | 120 000 € | 108 m² | 1 111 € |
| 18/10/2024 | 34 Rue Du Dessous | 260 000 € | 115 m² | 2 261 € |
| 24/09/2024 | 268 Rue Haffreingue | 268 000 € | 137 m² | 1 956 € |
| 20/09/2024 | 15 Rue De La Converserie | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 20/09/2024 | 83 Rue Eugene Varlin | 128 000 € | 98 m² | 1 306 € |
| 18/09/2024 | 18 Rue Des Aquilons | 333 000 € | 130 m² | 2 562 € |
| 12/09/2024 | 206 Rue Haffreingue | 125 000 € | 110 m² | 1 136 € |
| 14/08/2024 | 45 Rue Haffreingue | 340 000 € | 127 m² | 2 677 € |