260 000 €
T4
120 m²
ST ETIENNE DE FONTBELLON
07200
-9%
vs marché
2 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
ST ETIENNE DE FONTBELLON (07200)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 196 €
Prix net vendeur
248 804 €
Frais de notaire
+18 891 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 891 €
Capital à emprunter
278 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 280 056 € | 29 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 293 640 € | 42 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 67 599 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 95 319 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 375 000 € | 123 999 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,09%
15 840 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-726 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ETIENNE DE FONTBELLON ↘ -15.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ETIENNE DE FONTBELLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST ETIENNE DE FONTBELLON
|
260 000 € | 2 167 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ETIENNE DE FONTBELLON
|
260 000 € | 2 167 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ETIENNE DE FONTBELLON
|
260 000 € | 2 167 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ETIENNE DE FONTBELLON
|
260 000 € | 2 167 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T6 UCEL
|
259 000 € | 2 072 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 UCEL
|
259 000 € | 2 072 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 UCEL
|
259 000 € | 2 072 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 UCEL
|
264 500 € | 2 150 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 UCEL
|
264 500 € | 2 150 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST ETIENNE DE FONTBELLON
|
255 000 € | 1 821 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ETIENNE DE FONTBELLON
|
255 000 € | 1 821 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ETIENNE DE FONTBELLON
|
255 000 € | 1 821 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ETIENNE DE FONTBELLON
|
255 000 € | 1 821 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T7 AUBENAS
|
252 000 € | 1 775 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T6 LABEGUDE
|
250 000 € | 2 083 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 425 Che De La Vernade | 267 440 € | 119 m² | 2 247 € |
| 13/02/2025 | 430 Rte De Nevissac | 258 020 € | 138 m² | 1 870 € |
| 11/02/2025 | 20 Che De La Roche | 255 000 € | 98 m² | 2 602 € |
| 15/11/2024 | 380 Rte Des Ecoles | 283 400 € | 108 m² | 2 624 € |
| 08/10/2024 | 60 Rte De La Cite | 251 345 € | 108 m² | 2 327 € |
| 23/09/2024 | 80 Tra Du Bosquet | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 01/08/2024 | 640 Che Du Bosquet | 313 000 € | 120 m² | 2 608 € |
| 10/07/2024 | 565b Che Du Bosquet | 420 000 € | 123 m² | 3 415 € |
| 05/06/2024 | 110 Che Du Colombier | 240 000 € | 109 m² | 2 202 € |
| 28/12/2023 | 335b Rte De La Cave Cooperative | 235 000 € | 117 m² | 2 009 € |
| 08/12/2023 | 800 Rte De Montagnac | 150 000 € | 114 m² | 1 316 € |
| 02/11/2023 | 595 Che De La Mure | 240 000 € | 123 m² | 1 951 € |
| 13/10/2023 | 235c Che Des Blachettes | 364 000 € | 144 m² | 2 528 € |
| 25/09/2023 | 160 Che Du Bosquet | 394 808 € | 136 m² | 2 903 € |
| 12/08/2023 | 405b Che Du Bosquet | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |