399 500 €
T4
132 m²
ST ETIENNE DE L OLM
30360
+47%
vs marché
3 027
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 500 €
Maison • 4 pièces • 132 m²
ST ETIENNE DE L OLM (30360)
Terrain
70 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 203 €
Prix net vendeur
382 297 €
Frais de notaire
+28 047 €
Émoluments
4 142 €
Droits & taxes
22 555 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 547 €
Capital à emprunter
427 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 110 €/mois | 15 485 €/mois | 429 240 € | 44 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 751 €/mois | 11 367 €/mois | 450 120 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 713 €/mois | 8 221 €/mois | 488 340 € | 103 548 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 530 880 € | 146 088 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 916 €/mois | 5 806 €/mois | 574 800 € | 190 008 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
17 424 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 508 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ETIENNE DE L OLM Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST ETIENNE DE L OLM
|
399 500 € | 3 027 € | 132 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ETIENNE DE L OLM
|
399 500 € | 3 027 € | 132 m² | 4 | Voir |
|
T6 VEZENOBRES
|
399 000 € | 2 810 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 VEZENOBRES
|
399 000 € | 2 810 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MAURICE DE CAZEVIEILLE
|
395 000 € | 2 484 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MAURICE DE CAZEVIEILLE
|
395 000 € | 2 484 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MAURICE DE CAZEVIEILLE
|
395 000 € | 2 484 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MAURICE DE CAZEVIEILLE
|
395 000 € | 2 484 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T5 CRUVIERS LASCOURS
|
390 000 € | 3 145 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRUVIERS LASCOURS
|
390 000 € | 3 145 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRUVIERS LASCOURS
|
389 500 € | 3 141 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAURICE DE CAZEVIEILLE
|
420 000 € | 3 158 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAURICE DE CAZEVIEILLE
|
420 000 € | 3 158 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAURICE DE CAZEVIEILLE
|
420 000 € | 3 158 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T4 CRUVIERS LASCOURS
|
365 000 € | 2 724 € | 134 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 200 Che Des Galabrunes | 337 000 € | 137 m² | 2 460 € |
| 27/12/2024 | 2 Pl De L Abreuvoir | 262 000 € | 122 m² | 2 148 € |
| 13/12/2024 | 194 Che Des Galabrunes | 300 000 € | 137 m² | 2 190 € |
| 08/11/2024 | 5136 Rue De La Mairie | 280 070 € | 106 m² | 2 642 € |