191 584 €
T4
85 m²
ST ETIENNE DE MER MORTE
44270
-10%
vs marché
2 254
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 584 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ST ETIENNE DE MER MORTE (44270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 584 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 123 €
Prix net vendeur
182 461 €
Frais de notaire
+14 341 €
Émoluments
2 226 €
Droits & taxes
10 765 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 925 €
Capital à emprunter
205 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 461 €/mois | 7 458 €/mois | 206 724 € | 21 392 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 216 840 € | 31 508 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 235 260 € | 49 928 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 255 600 € | 70 268 € | 3,40% |
| 25 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 276 900 € | 91 568 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,86%
11 220 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-564 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ETIENNE DE MER MORTE ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ETIENNE DE MER MORTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST ETIENNE DE MER MORTE
2 014-2 164€
150j
2 168-2 318€
51j
2 555-2 705€
75j
2 712-2 862€
150j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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194 585 € | 2 289 € | 85 m² | 4 | Voir |
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187 585 € | 2 207 € | 85 m² | 4 | Voir |
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196 446 € | 2 311 € | 85 m² | 4 | Voir |
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199 000 € | 1 913 € | 104 m² | 5 | Voir |
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199 302 € | 2 239 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 PAULX
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199 869 € | 2 221 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ETIENNE DE MER MORTE
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199 911 € | 2 499 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MACHECOUL
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201 984 € | 2 434 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 MACHECOUL
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203 500 € | 2 482 € | 82 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 2 Rue Des Peupliers | 24 000 € | 95 m² | 253 € |
| 27/12/2024 | 28b Rue De Nantes | 242 900 € | 100 m² | 2 429 € |
| 28/10/2024 | 6 Rue Des Brandes | 230 900 € | 88 m² | 2 624 € |
| 16/10/2024 | 18 Rue De Nantes | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 22/08/2024 | 27 L Erriere | 156 300 € | 98 m² | 1 595 € |
| 28/06/2024 | 14 La Cite | 218 730 € | 92 m² | 2 378 € |
| 17/06/2024 | 19 Rue Des Vallees | 168 000 € | 67 m² | 2 507 € |
| 24/05/2024 | 5179 Les Metairies | 120 000 € | 69 m² | 1 739 € |
| 21/05/2024 | 15 Le Pey | 116 000 € | 75 m² | 1 547 € |
| 24/11/2023 | 2b La Groisiniere | 233 000 € | 84 m² | 2 774 € |
| 17/11/2023 | 3 Rue Des Mesanges | 211 000 € | 86 m² | 2 453 € |
| 02/10/2023 | 3 Rue Des Peupliers | 200 710 € | 76 m² | 2 641 € |
| 30/05/2023 | 5230 La Cite | 117 500 € | 66 m² | 1 780 € |
| 07/04/2023 | 10 Rue Des Colibris | 255 000 € | 92 m² | 2 772 € |