168 991 €
T3
70 m²
ST ETIENNE DE MER MORTE
44270
+6%
vs marché
2 414
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 991 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
ST ETIENNE DE MER MORTE (44270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 991 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 047 €
Prix net vendeur
160 944 €
Frais de notaire
+12 864 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 855 €
Capital à emprunter
181 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 947 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 851 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 051 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 171 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 831 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
9 240 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-537 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST ETIENNE DE MER MORTE ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST ETIENNE DE MER MORTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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163 000 € | 2 173 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 ST MEME LE TENU
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150 000 € | 2 206 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 17 L Erriere | 77 700 € | 50 m² | 1 554 € |
| 06/11/2024 | 3 Rue De La Tour | 175 000 € | 64 m² | 2 734 € |
| 28/10/2024 | 6 Rue Des Brandes | 230 900 € | 88 m² | 2 624 € |
| 23/07/2024 | 4 Rue De La Tour | 133 000 € | 62 m² | 2 145 € |
| 17/06/2024 | 19 Rue Des Vallees | 168 000 € | 67 m² | 2 507 € |
| 24/05/2024 | 5179 Les Metairies | 120 000 € | 69 m² | 1 739 € |
| 21/05/2024 | 15 Le Pey | 116 000 € | 75 m² | 1 547 € |
| 25/04/2024 | 2 Rue De L Etang | 126 170 € | 50 m² | 2 523 € |
| 25/01/2024 | 2 Rue De Nantes | 70 000 € | 53 m² | 1 321 € |
| 24/11/2023 | 2b La Groisiniere | 233 000 € | 84 m² | 2 774 € |
| 17/11/2023 | 3 Rue Des Mesanges | 211 000 € | 86 m² | 2 453 € |
| 30/10/2023 | 11 La Possardiere | 106 000 € | 60 m² | 1 767 € |
| 02/10/2023 | 3 Rue Des Peupliers | 200 710 € | 76 m² | 2 641 € |
| 08/09/2023 | 17 L Erriere | 50 000 € | 50 m² | 1 000 € |
| 05/09/2023 | 4 Le Clos Neuf | 97 000 € | 60 m² | 1 617 € |