162 589 €
T3
63 m²
ST ETIENNE DE MER MORTE
44270
+14%
vs marché
2 581
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 589 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
ST ETIENNE DE MER MORTE (44270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 589 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 742 €
Prix net vendeur
154 847 €
Frais de notaire
+12 446 €
Émoluments
1 961 €
Droits & taxes
9 135 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 035 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 035 €
Capital à emprunter
175 035 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 092 €/mois | 6 339 €/mois | 175 728 € | 18 197 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 184 320 € | 26 789 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 199 980 € | 42 449 € | 3,30% |
| 20 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 217 440 € | 59 909 € | 3,40% |
| 25 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 235 200 € | 77 669 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
8 316 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-550 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST ETIENNE DE MER MORTE ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST ETIENNE DE MER MORTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PAULX
|
163 000 € | 2 173 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 PAULX
|
163 000 € | 2 173 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 PAULX
|
163 000 € | 2 173 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 LA MARNE
|
161 100 € | 2 065 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA MARNE
|
161 100 € | 2 065 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST ETIENNE DE MER MORTE
|
168 991 € | 2 414 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 PAULX
|
169 973 € | 2 575 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 PAULX
|
171 131 € | 2 517 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 MACHECOUL
|
171 973 € | 2 606 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA MARNE
|
150 600 € | 2 248 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA MARNE
|
150 600 € | 2 248 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MEME LE TENU
|
150 000 € | 2 206 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ETIENNE DE MER MORTE
|
149 000 € | 2 191 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ETIENNE DE MER MORTE
|
149 000 € | 2 191 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ETIENNE DE MER MORTE
|
149 000 € | 2 191 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 12 Rue De La Pierre Blanche | 135 000 € | 44 m² | 3 068 € |
| 26/12/2024 | 17 L Erriere | 77 700 € | 50 m² | 1 554 € |
| 06/11/2024 | 3 Rue De La Tour | 175 000 € | 64 m² | 2 734 € |
| 30/08/2024 | 5 La Dimariere | 104 000 € | 44 m² | 2 364 € |
| 23/07/2024 | 4 Rue De La Tour | 133 000 € | 62 m² | 2 145 € |
| 17/06/2024 | 19 Rue Des Vallees | 168 000 € | 67 m² | 2 507 € |
| 24/05/2024 | 5179 Les Metairies | 120 000 € | 69 m² | 1 739 € |
| 21/05/2024 | 15 Le Pey | 116 000 € | 75 m² | 1 547 € |
| 25/04/2024 | 2 Rue De L Etang | 126 170 € | 50 m² | 2 523 € |
| 25/01/2024 | 2 Rue De Nantes | 70 000 € | 53 m² | 1 321 € |
| 30/10/2023 | 11 La Possardiere | 106 000 € | 60 m² | 1 767 € |
| 02/10/2023 | 3 Rue Des Peupliers | 200 710 € | 76 m² | 2 641 € |
| 08/09/2023 | 17 L Erriere | 50 000 € | 50 m² | 1 000 € |
| 05/09/2023 | 4 Le Clos Neuf | 97 000 € | 60 m² | 1 617 € |
| 11/07/2023 | 25 La Mortiere | 125 000 € | 54 m² | 2 315 € |