220 000 €
T4
90 m²
ST ETIENNE DE MER MORTE
44270
-2%
vs marché
2 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST ETIENNE DE MER MORTE (44270)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
11 880 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-704 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ETIENNE DE MER MORTE ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ETIENNE DE MER MORTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST ETIENNE DE MER MORTE
2 014-2 164€
150j
2 168-2 318€
51j
2 555-2 705€
75j
2 712-2 862€
150j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA MARNE
|
219 919 € | 2 587 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MACHECOUL
|
219 493 € | 2 439 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA MARNE
|
222 000 € | 2 581 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 MACHECOUL
|
222 000 € | 2 581 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ETIENNE DE MER MORTE
|
217 500 € | 2 112 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ETIENNE DE MER MORTE
|
217 500 € | 2 112 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ETIENNE DE MER MORTE
|
217 500 € | 2 112 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA MARNE
|
216 446 € | 2 546 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 PAULX
|
216 418 € | 1 985 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA MARNE
|
213 919 € | 2 517 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAULX
|
213 370 € | 2 371 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA MARNE
|
213 289 € | 2 370 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MACHECOUL
|
212 796 € | 2 364 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MACHECOUL
|
212 796 € | 2 364 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MACHECOUL
|
229 900 € | 2 770 € | 83 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 2 Rue Des Peupliers | 24 000 € | 95 m² | 253 € |
| 27/03/2025 | 27 Rue De Nantes | 140 000 € | 106 m² | 1 321 € |
| 27/12/2024 | 28b Rue De Nantes | 242 900 € | 100 m² | 2 429 € |
| 28/10/2024 | 6 Rue Des Brandes | 230 900 € | 88 m² | 2 624 € |
| 16/10/2024 | 18 Rue De Nantes | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 22/08/2024 | 27 L Erriere | 156 300 € | 98 m² | 1 595 € |
| 28/06/2024 | 14 La Cite | 218 730 € | 92 m² | 2 378 € |
| 21/05/2024 | 15 Le Pey | 116 000 € | 75 m² | 1 547 € |
| 24/11/2023 | 2b La Groisiniere | 233 000 € | 84 m² | 2 774 € |
| 17/11/2023 | 3 Rue Des Mesanges | 211 000 € | 86 m² | 2 453 € |
| 02/10/2023 | 3 Rue Des Peupliers | 200 710 € | 76 m² | 2 641 € |
| 07/04/2023 | 10 Rue Des Colibris | 255 000 € | 92 m² | 2 772 € |