297 825 €
T6
108 m²
ST ETIENNE DE MONTLUC
44360
-2%
vs marché
2 758
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 825 €
Maison • 6 pièces • 108 m²
ST ETIENNE DE MONTLUC (44360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 825 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 825 €
Prix net vendeur
285 000 €
Frais de notaire
+21 374 €
Émoluments
3 209 €
Droits & taxes
16 815 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 199 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 199 €
Capital à emprunter
319 199 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 815 €/mois | 11 561 €/mois | 320 460 € | 33 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 801 €/mois | 8 488 €/mois | 336 120 € | 48 841 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 364 680 € | 77 401 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 396 240 € | 108 961 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 429 000 € | 141 721 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
14 256 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 054 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST ETIENNE DE MONTLUC ↗ +1.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 5579 La Quietelais | 145 920 € | 120 m² | 1 216 € |
| 05/05/2025 | 1 Sq De La Clunais | 309 000 € | 90 m² | 3 433 € |
| 29/04/2025 | 5752 La Guillaumiere | 101 000 € | 108 m² | 935 € |
| 31/03/2025 | 28 Rue Des Argousiers | 386 000 € | 126 m² | 3 063 € |
| 31/03/2025 | 14 Rue De La Paix | 215 340 € | 90 m² | 2 393 € |
| 24/03/2025 | 1b Che De La Clunais | 420 000 € | 122 m² | 3 443 € |
| 19/03/2025 | 1 Rue Des Eglantiers | 274 080 € | 103 m² | 2 661 € |
| 17/03/2025 | 2 All Des Lauriers | 125 000 € | 110 m² | 1 136 € |
| 05/03/2025 | 37b Che De La Garotine | 390 000 € | 97 m² | 4 021 € |
| 04/03/2025 | 8 Av De La Colline | 218 000 € | 115 m² | 1 896 € |
| 20/12/2024 | 6 Bd Du General Leclerc | 465 000 € | 110 m² | 4 227 € |
| 13/12/2024 | 52b Che De La Garotine | 313 000 € | 93 m² | 3 366 € |
| 13/12/2024 | 3 Rue Du Sillon | 449 000 € | 114 m² | 3 939 € |
| 12/12/2024 | 6290 Les Collinieres | 226 000 € | 88 m² | 2 568 € |
| 13/11/2024 | 25 Che De La Garotine | 317 000 € | 117 m² | 2 709 € |