239 000 €
T4
95 m²
ST ETIENNE DU BOIS
01370
+5%
vs marché
2 516
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
ST ETIENNE DU BOIS (01370)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,25%
12 540 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-785 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ETIENNE DU BOIS ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ETIENNE DU BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST ETIENNE DU BOIS
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 272 Che De Lyonniere | 277 116 € | 114 m² | 2 431 € |
| 28/03/2025 | 3 Lot Le Sevron | 272 800 € | 108 m² | 2 526 € |
| 11/03/2025 | 16 Rue Des Hayes | 225 000 € | 96 m² | 2 344 € |
| 26/02/2025 | 7 Rue Des Hayes | 194 000 € | 94 m² | 2 064 € |
| 18/11/2024 | 24 Rue Des Hayes | 185 000 € | 105 m² | 1 762 € |
| 29/07/2024 | 14 Lot Le Sevron | 189 000 € | 90 m² | 2 100 € |
| 15/07/2024 | 733 All Des Ecoliers | 176 000 € | 106 m² | 1 660 € |
| 01/07/2024 | 11 Rue Des Hayes | 255 000 € | 85 m² | 3 000 € |
| 28/06/2024 | 930 Rte De Lons | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 25/01/2024 | 15 Lot Champ Roy | 326 000 € | 114 m² | 2 860 € |
| 12/01/2024 | 70 Imp De Montaplan | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |
| 03/11/2023 | 5347 Saint Etienne Du Bois | 235 000 € | 104 m² | 2 260 € |
| 26/10/2023 | 25 Rue Des Hayes | 170 000 € | 76 m² | 2 237 € |
| 22/09/2023 | 1075 Che De La Claison | 282 000 € | 106 m² | 2 660 € |
| 31/07/2023 | 26 Rue Des Hayes | 199 000 € | 87 m² | 2 287 € |