176 821 €
T4
80 m²
ST ETIENNE DU BOIS
85670
+22%
vs marché
2 210
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 821 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ST ETIENNE DU BOIS (85670)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 821 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 420 €
Prix net vendeur
168 401 €
Frais de notaire
+13 376 €
Émoluments
2 091 €
Droits & taxes
9 935 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 197 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 197 €
Capital à emprunter
190 197 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 273 €/mois | 6 888 €/mois | 190 932 € | 19 755 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 200 280 € | 29 103 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 217 260 € | 46 083 € | 3,30% |
| 20 ans | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 236 160 € | 64 983 € | 3,40% |
| 25 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 255 600 € | 84 423 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,97%
10 560 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ETIENNE DU BOIS ↘ -20.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ETIENNE DU BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 1 Rue Des Noisetiers | 215 000 € | 84 m² | 2 560 € |
| 07/04/2025 | 11 Rue Des Coquelicots | 126 200 € | 84 m² | 1 502 € |
| 04/04/2025 | 38 La Grande Villeneuve | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |
| 26/03/2025 | 2a Le Marche Nouveau | 203 000 € | 82 m² | 2 476 € |
| 06/02/2025 | 6 Lot Des Acacias | 157 000 € | 97 m² | 1 619 € |
| 23/01/2025 | 2 La Grande Villeneuve | 210 000 € | 79 m² | 2 658 € |
| 12/09/2024 | 1 Le Rorthais | 224 400 € | 90 m² | 2 493 € |
| 05/09/2024 | 1 Rue Des Coquelicots | 210 000 € | 97 m² | 2 165 € |
| 16/08/2024 | 9 La Glossetiere | 138 000 € | 97 m² | 1 423 € |
| 16/08/2024 | 3 Imp Des Genets | 155 000 € | 73 m² | 2 123 € |
| 31/07/2024 | 5 Che Des Iles | 205 000 € | 92 m² | 2 228 € |
| 25/07/2024 | 45 Rue Du Gen Charette | 230 604 € | 80 m² | 2 883 € |
| 04/07/2024 | 31 Rue Du Gen Charette | 220 500 € | 77 m² | 2 864 € |
| 22/05/2024 | 2 Imp Du Coteau | 241 500 € | 95 m² | 2 542 € |
| 06/05/2024 | 5b La Savariere | 152 000 € | 87 m² | 1 747 € |