174 821 €
T4
80 m²
PALLUAU
85670
+8%
vs marché
2 185
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 821 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
PALLUAU (85670)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 821 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 325 €
Prix net vendeur
166 496 €
Frais de notaire
+13 246 €
Émoluments
2 073 €
Droits & taxes
9 823 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 067 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 067 €
Capital à emprunter
188 067 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 188 832 € | 19 572 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 198 000 € | 28 740 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 214 740 € | 45 480 € | 3,30% |
| 20 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 233 520 € | 64 260 € | 3,40% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 83 640 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,04%
10 560 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-497 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PALLUAU ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PALLUAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FALLERON
|
174 814 € | 2 158 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST ETIENNE DU BOIS
|
175 620 € | 1 909 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ETIENNE DU BOIS
|
175 620 € | 1 909 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 PALLUAU
|
173 814 € | 2 146 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ETIENNE DU BOIS
|
175 998 € | 2 023 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ETIENNE DU BOIS
|
175 998 € | 2 023 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRAND LANDES
|
173 126 € | 1 990 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRAND LANDES
|
173 126 € | 1 990 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ETIENNE DU BOIS
|
176 821 € | 2 210 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CHRISTOPHE DU LIGNERON
|
172 649 € | 2 333 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST CHRISTOPHE DU LIGNERON
|
177 140 € | 1 845 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST CHRISTOPHE DU LIGNERON
|
177 140 € | 1 845 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CHRISTOPHE DU LIGNERON
|
177 140 € | 1 845 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CHRISTOPHE DU LIGNERON
|
177 140 € | 1 845 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CHRISTOPHE DU LIGNERON
|
178 062 € | 2 023 € | 88 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 24 Rue De Lattre De Tassigny | 145 000 € | 77 m² | 1 883 € |
| 28/02/2025 | 1 La Nauliere | 175 000 € | 96 m² | 1 823 € |
| 26/02/2025 | 3 Rue Des Nenuphars | 158 500 € | 83 m² | 1 910 € |
| 25/02/2025 | 15 Rue Du Haut Des Vignes | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 18/11/2024 | 6 Pl Du Marche | 185 000 € | 81 m² | 2 284 € |
| 23/02/2024 | 2 Pl Philippe De Clerembault | 111 600 € | 62 m² | 1 800 € |
| 27/12/2023 | 21 Rue Des Iris | 223 000 € | 92 m² | 2 424 € |
| 10/08/2023 | 26 Rue De La Croix Sorin | 168 000 € | 77 m² | 2 182 € |