152 473 €
T4
75 m²
ST ETIENNE DU BOIS
85670
+13%
vs marché
2 033
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 473 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
ST ETIENNE DU BOIS (85670)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 473 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 261 €
Prix net vendeur
145 212 €
Frais de notaire
+11 785 €
Émoluments
1 868 €
Droits & taxes
8 567 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 258 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 258 €
Capital à emprunter
164 258 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 963 €/mois | 5 948 €/mois | 164 892 € | 17 060 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 172 920 € | 25 088 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 187 560 € | 39 728 € | 3,30% |
| 20 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 204 000 € | 56 168 € | 3,40% |
| 25 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 220 800 € | 72 968 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,49%
9 900 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-395 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ETIENNE DU BOIS ↘ -20.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ETIENNE DU BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 15 Rue Du Gen Charette | 66 500 € | 58 m² | 1 147 € |
| 18/06/2025 | 1 La Mercerie | 116 800 € | 55 m² | 2 124 € |
| 12/05/2025 | 1 Rue Des Noisetiers | 215 000 € | 84 m² | 2 560 € |
| 07/04/2025 | 11 Rue Des Coquelicots | 126 200 € | 84 m² | 1 502 € |
| 04/04/2025 | 38 La Grande Villeneuve | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |
| 26/03/2025 | 2a Le Marche Nouveau | 203 000 € | 82 m² | 2 476 € |
| 23/01/2025 | 2 La Grande Villeneuve | 210 000 € | 79 m² | 2 658 € |
| 12/09/2024 | 1 Le Rorthais | 224 400 € | 90 m² | 2 493 € |
| 16/08/2024 | 3 Imp Des Genets | 155 000 € | 73 m² | 2 123 € |
| 31/07/2024 | 5 Che Des Iles | 205 000 € | 92 m² | 2 228 € |
| 25/07/2024 | 45 Rue Du Gen Charette | 230 604 € | 80 m² | 2 883 € |
| 04/07/2024 | 31 Rue Du Gen Charette | 220 500 € | 77 m² | 2 864 € |
| 22/05/2024 | 2 Imp Du Coteau | 241 500 € | 95 m² | 2 542 € |
| 06/05/2024 | 5b La Savariere | 152 000 € | 87 m² | 1 747 € |
| 22/02/2024 | L Epinasse | 218 000 € | 56 m² | 3 893 € |