91 500 €
T4
76 m²
ST ETIENNE EN COGLES
35460
-31%
vs marché
1 204
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit91 500 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
ST ETIENNE EN COGLES (35460)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 357 €
Prix net vendeur
87 143 €
Frais de notaire
+7 803 €
Émoluments
1 312 €
Droits & taxes
5 141 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 303 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 303 €
Capital à emprunter
99 303 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 99 708 € | 10 336 € | 3,15% |
| 10 ans | 871 €/mois | 2 639 €/mois | 104 520 € | 15 148 € | 3,20% |
| 15 ans | 630 €/mois | 1 909 €/mois | 113 400 € | 24 028 € | 3,30% |
| 20 ans | 514 €/mois | 1 558 €/mois | 123 360 € | 33 988 € | 3,40% |
| 25 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 133 500 € | 44 128 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,96%
10 032 €/an
Rendement net
6,88%
après charges
Cashflow
-6 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ETIENNE EN COGLES ↘ -19.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ETIENNE EN COGLES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 17 Rue De Fougeres | 71 000 € | 60 m² | 1 183 € |
| 31/03/2025 | 15 Rue De Fougeres | 66 000 € | 75 m² | 880 € |
| 28/03/2025 | 23 Le Pommerel | 170 500 € | 66 m² | 2 583 € |
| 24/03/2025 | 6515 Bd Vallet | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 24/03/2025 | 9 Rue De Verdun | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 05/02/2025 | 4 All Du Rouet | 158 000 € | 84 m² | 1 881 € |
| 29/01/2025 | 20 Rue Charles De Gaulle | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 10/01/2025 | 8 Rue Des Forgerons | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |
| 16/12/2024 | 9 Rue Du Parc | 188 000 € | 86 m² | 2 186 € |
| 12/12/2024 | 5256 La Maison Neuve - Brice | 64 000 € | 60 m² | 1 067 € |
| 02/12/2024 | 7 Bd Vallet | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |
| 31/10/2024 | 1 Lessard | 145 000 € | 84 m² | 1 726 € |
| 21/10/2024 | 9 Rue De La Planche Thomas | 108 000 € | 65 m² | 1 662 € |
| 18/09/2024 | 6 Rue De Verdun | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 16/09/2024 | 2 Le Haut Chemin St Etienne | 80 000 € | 77 m² | 1 039 € |