68 800 €
T2
56 m²
ST ETIENNE
42100
-5%
vs marché
1 229
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit68 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 56 m²
ST ETIENNE (42100) • bergson-la-terrasse
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
68 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 587 €
Prix net vendeur
65 213 €
Frais de notaire
+6 298 €
Émoluments
1 101 €
Droits & taxes
3 847 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 098 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 098 €
Capital à emprunter
75 098 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 898 €/mois | 2 721 €/mois | 75 432 € | 7 844 € | 3,15% |
| 10 ans | 659 €/mois | 1 997 €/mois | 79 080 € | 11 492 € | 3,20% |
| 15 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 85 860 € | 18 272 € | 3,30% |
| 20 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 93 360 € | 25 772 € | 3,40% |
| 25 ans | 337 €/mois | 1 021 €/mois | 101 100 € | 33 512 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,53%
5 184 €/an
Rendement net
4,85%
après charges
Cashflow
-41 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
432 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
363 €/an
GLI (3,0%)
156 €/an
Vacance locative
432 €/an
Total charges
1 846 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
432 €
Fourchette marché
366 - 475 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
5 184 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 432 €
Mensualité crédit
- 319 €
Charges mensuelles
- 154 €
Cashflow négatif ⚠
-41 €
Ratio couverture
74%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST ETIENNE ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST ETIENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ST ETIENNE
868-1 018€
193j
1 021-1 171€
147j
1 142-1 292€
105j
1 327-1 477€
161j
1 463-1 613€
118j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST ETIENNE
|
69 500 € | 1 337 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T4 ST ETIENNE
|
69 500 € | 1 069 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ETIENNE
|
69 900 € | 1 013 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST ETIENNE
|
70 000 € | 1 014 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ETIENNE
|
67 000 € | 1 000 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ETIENNE
|
71 000 € | 1 127 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ETIENNE
|
65 000 € | 970 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST ETIENNE
|
65 000 € | 1 204 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST ETIENNE
|
65 000 € | 1 048 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ETIENNE
|
64 000 € | 985 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ETIENNE
|
74 000 € | 1 298 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ETIENNE
|
59 990 € | 923 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST ETIENNE
|
59 900 € | 868 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST ETIENNE
|
58 900 € | 1 033 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ETIENNE
|
58 900 € | 1 033 € | 57 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 128 Crs Fauriel | 107 500 € | 61 m² | 1 762 € |
| 02/06/2025 | 77 Rue Conte Grandchamp | 62 000 € | 63 m² | 984 € |
| 27/05/2025 | 4 Rue Michel Laval Prolongee | 80 000 € | 71 m² | 1 127 € |
| 27/05/2025 | 81 Rue Desire Claude | 49 000 € | 38 m² | 1 289 € |
| 23/05/2025 | 25 Rue Tiblier Verne | 34 000 € | 40 m² | 850 € |
| 21/05/2025 | 111 Rue Richelandiere | 62 600 € | 58 m² | 1 079 € |
| 21/05/2025 | 10 Rue Bouillet | 72 200 € | 72 m² | 1 003 € |
| 21/05/2025 | 3 Rue De La Colline | 90 500 € | 75 m² | 1 207 € |
| 19/05/2025 | 65 Rue Des Allies | 56 000 € | 49 m² | 1 143 € |
| 16/05/2025 | 10 Pl Jacquard | 59 000 € | 50 m² | 1 180 € |
| 16/05/2025 | 82 Rue Marengo | 70 000 € | 42 m² | 1 667 € |
| 15/05/2025 | 21 Rue Ferdinand | 755 000 € | 70 m² | 10 786 € |
| 15/05/2025 | 36b Rue Beaubrun | 50 000 € | 57 m² | 877 € |
| 13/05/2025 | 15 Rue Chomier | 150 000 € | 46 m² | 3 261 € |
| 13/05/2025 | 5 Pl Mal Foch | 61 800 € | 41 m² | 1 507 € |