319 000 €
T5
107 m²
ST FELIU D AMONT
66170
+30%
vs marché
2 981
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
ST FELIU D AMONT (66170)
Terrain
281 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 737 €
Prix net vendeur
305 263 €
Frais de notaire
+22 763 €
Émoluments
3 403 €
Droits & taxes
18 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 763 €
Capital à emprunter
341 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 085 €/mois | 12 379 €/mois | 343 140 € | 35 554 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 999 €/mois | 9 088 €/mois | 359 880 € | 52 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 390 420 € | 82 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 424 320 € | 116 734 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 459 600 € | 152 014 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
14 124 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 195 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST FELIU D AMONT → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST FELIU D AMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST FELIU D AMONT
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316 000 € | 2 926 € | 108 m² | 5 | Voir |
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322 000 € | 2 576 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 NEFIACH
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335 000 € | 2 746 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 MILLAS
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296 400 € | 2 263 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 MILLAS
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296 400 € | 2 263 € | 131 m² | 5 | Voir |
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296 400 € | 2 263 € | 131 m² | 5 | Voir |
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296 400 € | 2 470 € | 120 m² | 7 | Voir |
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296 400 € | 2 263 € | 131 m² | 5 | Voir |
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296 400 € | 2 263 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T7 MILLAS
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296 400 € | 2 470 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T7 MILLAS
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296 400 € | 2 470 € | 120 m² | 7 | Voir |
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296 400 € | 2 470 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T5 MILLAS
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295 000 € | 2 980 € | 99 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 76 Village | 135 000 € | 120 m² | 1 125 € |
| 06/02/2025 | 24b Rue Carrerada | 227 000 € | 102 m² | 2 225 € |
| 29/11/2024 | 3 Rue Louis Aragon | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 21/11/2024 | 13 Imp Des Romarins | 225 000 € | 114 m² | 1 974 € |
| 24/10/2024 | 11 Imp Des Arbousiers | 233 500 € | 126 m² | 1 853 € |
| 11/10/2024 | 146 Village | 228 700 € | 115 m² | 1 989 € |
| 22/08/2024 | 5 Av De Cerdagne | 226 500 € | 90 m² | 2 517 € |
| 15/02/2024 | 228 Lot Gravas | 232 750 € | 92 m² | 2 530 € |
| 09/02/2024 | 13 Imp Du Capcir | 161 000 € | 92 m² | 1 750 € |
| 21/12/2023 | 16 Av De Cerdagne | 210 517 € | 87 m² | 2 420 € |
| 14/11/2023 | 4 Av Du Conflent | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |
| 30/10/2023 | 27 Village | 170 000 € | 101 m² | 1 683 € |
| 28/08/2023 | 32 Rue Carrerada | 215 700 € | 89 m² | 2 424 € |
| 28/07/2023 | 31 Av Du Conflent | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |
| 30/06/2023 | 7 Av De Cerdagne | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |