227 000 €
T3
90 m²
ST FELIU D AMONT
66170
-6%
vs marché
2 522
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 000 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
ST FELIU D AMONT (66170) • Saint-Féliu-d'Amont
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 810 €
Prix net vendeur
216 190 €
Frais de notaire
+16 654 €
Émoluments
2 549 €
Droits & taxes
12 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 654 €
Capital à emprunter
243 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 244 608 € | 25 320 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 138 €/mois | 6 479 €/mois | 256 560 € | 37 272 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 546 €/mois | 4 685 €/mois | 278 280 € | 58 992 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 302 640 € | 83 352 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 327 600 € | 108 312 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
11 880 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-748 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST FELIU D AMONT ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST FELIU D AMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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229 000 € | 2 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
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220 000 € | 2 037 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 ST FELIU D AMONT
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205 000 € | 1 952 € | 105 m² | 5 | Voir |
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205 000 € | 1 952 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 MILLAS
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199 500 € | 1 900 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 2 Imp Des Arbousiers | 232 500 € | 82 m² | 2 835 € |
| 01/04/2025 | 12 Imp Des Arbousiers | 220 000 € | 76 m² | 2 895 € |
| 06/02/2025 | 24b Rue Carrerada | 227 000 € | 102 m² | 2 225 € |
| 29/11/2024 | 3 Rue Louis Aragon | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 22/08/2024 | 5 Av De Cerdagne | 226 500 € | 90 m² | 2 517 € |
| 17/05/2024 | 38 Rue Carrerada | 190 000 € | 81 m² | 2 346 € |
| 15/02/2024 | 228 Lot Gravas | 232 750 € | 92 m² | 2 530 € |
| 09/02/2024 | 13 Imp Du Capcir | 161 000 € | 92 m² | 1 750 € |
| 04/01/2024 | 15 Rue Du Puigmal | 262 950 € | 80 m² | 3 287 € |
| 21/12/2023 | 16 Av De Cerdagne | 210 517 € | 87 m² | 2 420 € |
| 14/11/2023 | 4 Av Du Conflent | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |
| 30/10/2023 | 27 Village | 170 000 € | 101 m² | 1 683 € |
| 28/08/2023 | 32 Rue Carrerada | 215 700 € | 89 m² | 2 424 € |
| 28/07/2023 | 31 Av Du Conflent | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |
| 30/06/2023 | 7 Av De Cerdagne | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |