189 500 €

T4 80 m²

ST FELIX DE LODEZ 34725

-27% vs marché

2 369 €/m²

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189 500 €

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Maison • 4 pièces • 80 m²

ST FELIX DE LODEZ (34725) • Saint-Félix-de-Lodez

Terrain 70 m²

Construction 2007

Terrasse

DPE C 141 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Superbe Maison de 2007 | 80m² + Terrasse Saint Félix de LodezMaison de ville 80 m² – 3 chambres – Terrasse – Centre Saint-Félix-de-Lodez En plein coeur de Saint-Félix-de-Lodez, déc...

Quartier Saint-Félix-de-Lodez

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 189 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 024 €

Prix net vendeur 180 476 €

Frais de notaire +14 205 €

Émoluments 2 207 €

Droits & taxes 10 648 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 203 705 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 203 705 €

Capital à emprunter 203 705 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 435 €/mois	7 379 €/mois	204 540 €	21 206 €	3,15%
10 ans	1 787 €/mois	5 415 €/mois	214 440 €	31 106 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 293 €/mois	3 918 €/mois	232 740 €	49 406 €	3,30%
20 ans	1 054 €/mois	3 194 €/mois	252 960 €	69 626 €	3,40%
25 ans	913 €/mois	2 767 €/mois	273 900 €	90 566 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,57%

10 560 €/an

Rendement net

3,50%

après charges

Cashflow

-589 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 880 €/an

Charges copro. NR 480 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 739 €/an

GLI (2,5%) 264 €/an

Vacance locative 880 €/an

Total charges 3 393 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% moins cher

* Maison 4p, ST FELIX DE LODEZ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ST FELIX DE LODEZ Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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4 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/06/2025	121 Av Du Bosquet	130 000 €	73 m²	1 781 €
21/06/2024	2 Les Clapouses	260 000 €	82 m²	3 171 €
30/01/2024	7 Imp Des Enclos	224 000 €	69 m²	3 246 €
22/12/2023	4 Lot Le Mazet	277 235 €	90 m²	3 080 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).