409 600 €
T5
104 m²
ST FELIX LAURAGAIS
31540
+105%
vs marché
3 938
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit409 600 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
ST FELIX LAURAGAIS (31540)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
409 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 638 €
Prix net vendeur
391 962 €
Frais de notaire
+28 709 €
Émoluments
4 234 €
Droits & taxes
23 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 309 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 309 €
Capital à emprunter
438 309 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 239 €/mois | 15 876 €/mois | 440 076 € | 45 598 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 846 €/mois | 11 655 €/mois | 461 520 € | 67 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 781 €/mois | 8 427 €/mois | 500 580 € | 106 102 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 268 €/mois | 6 873 €/mois | 544 320 € | 149 842 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 964 €/mois | 5 952 €/mois | 589 200 € | 194 722 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
13 728 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-1 785 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST FELIX LAURAGAIS ↘ -15.7% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST FELIX LAURAGAIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 8 Rue Des Nobles | 134 000 € | 100 m² | 1 340 € |
| 10/01/2025 | 2231 Rte De Graissens | 28 333 € | 100 m² | 283 € |
| 04/07/2024 | 1093 Rte De Graissens | 120 000 € | 92 m² | 1 304 € |
| 20/06/2024 | 1680 Rte Des Terrisses | 170 000 € | 111 m² | 1 532 € |
| 28/05/2024 | 896 Che De Belle Plaine | 235 000 € | 110 m² | 2 136 € |
| 06/06/2023 | 5 Rte De Toulouse | 24 310 € | 96 m² | 253 € |