410 000 €

T5 101 m²

ST FELIX LAURAGAIS 31540

+112% vs marché

4 059 €/m²

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410 000 €

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Agences 2

#aLB1I 410 000 € #aNJ2T 410 000 €

Maison • 5 pièces • 101 m²

TRAVAUX

ST FELIX LAURAGAIS (31540) • Saint-Félix-Lauragais

Terrain 6 055 m²

Calme Jardin

DPE D 248 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

SAINT-FÉLIX-LAURAGAIS - Ferme atypique de 101 m² avec hangarsSituée dans un environnement calme et verdoyant, cette charmante ferme d'environ 101 m² habitables séduira les amateurs...

Quartier Saint-Félix-Lauragais

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 410 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -17 656 €

Prix net vendeur 392 344 €

Frais de notaire +28 736 €

Émoluments 4 238 €

Droits & taxes 23 148 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 438 736 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 438 736 €

Capital à emprunter 438 736 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 244 €/mois	15 891 €/mois	440 496 €	45 634 €	3,15%
10 ans	3 849 €/mois	11 664 €/mois	461 880 €	67 018 €	3,20%
15 ans	2 784 €/mois	8 436 €/mois	501 120 €	106 258 €	3,30%
20 ans	2 270 €/mois	6 879 €/mois	544 800 €	149 938 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 966 €/mois	5 958 €/mois	589 800 €	194 938 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,25%

13 332 €/an

Rendement net

2,05%

après charges

Cashflow

-1 810 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 111 €/an

Charges copro. NR 606 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 933 €/an

GLI (2,5%) 333 €/an

Vacance locative 1 111 €/an

Total charges 4 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

79% plus cher

* Maison 5p, ST FELIX LAURAGAIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST FELIX LAURAGAIS ↘ -15.7% sur 19 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST FELIX LAURAGAIS Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aL1P1 Actuel	410 000 €	-
#aLB1I	410 000 €	-
#aNJ2T	410 000 €	-

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8 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/06/2025	8 Rue Des Nobles	134 000 €	100 m²	1 340 €
10/01/2025	2231 Rte De Graissens	28 333 €	100 m²	283 €
16/10/2024	47 Rue Des Nobles	127 310 €	80 m²	1 591 €
04/07/2024	1093 Rte De Graissens	120 000 €	92 m²	1 304 €
20/06/2024	1680 Rte Des Terrisses	170 000 €	111 m²	1 532 €
28/05/2024	896 Che De Belle Plaine	235 000 €	110 m²	2 136 €
21/02/2024	33 Fg De La Fontasse	137 501 €	80 m²	1 719 €
06/06/2023	5 Rte De Toulouse	24 310 €	96 m²	253 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).